購(gòu)房電話:180
898
287
0
把房子租給民宿的風(fēng)險(xiǎn) 三亞海棠灣房產(chǎn),海棠灣獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
1、海棠灣房子會(huì)被海棠灣二手房東裝修改造,有影響海棠灣房子結(jié)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)。
2、會(huì)有一定的安全隱患,比如不安全的客人,不安全的東西。所以簽合同的時(shí)候要寫著不能擾民,不能做違法犯罪的事情。租賃期間,承租人應(yīng)承擔(dān)水、電、物業(yè)的取暖費(fèi)用。房屋內(nèi)設(shè)施如有問題,由承租人承擔(dān)。
3、因?yàn)楹贤谙尢L(zhǎng),萬(wàn)一出現(xiàn)什么情況賣海棠灣房子就麻煩了,還要支付大量違約金。合同盡可能不超過五年。如果是五年以上,變數(shù)太大,說不定回賣海棠灣房子或自住什么的,漲價(jià)太多會(huì)吃虧。
1、辦理出租房屋的工程竣工驗(yàn)收合格手續(xù)及消防驗(yàn)收合格手續(xù)。按照法律規(guī)定,除經(jīng)依法批準(zhǔn)修建的住宅可以無須辦理竣工驗(yàn)收合格手續(xù)及消防驗(yàn)收合格手續(xù)而出租之外,未取得房屋權(quán)證的廠房、倉(cāng)庫(kù)、樓、商業(yè)鋪位出租的,必須取得竣工驗(yàn)收合格證及消防驗(yàn)收合格證,否則,將可能導(dǎo)致該租賃合同被法院以違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定認(rèn)定為無效合同。
從而導(dǎo)致雙方所簽訂的租賃合同無法得到法律的保護(hù),出租人也將因此承擔(dān)因合同無效而產(chǎn)生的法律責(zé)任。
2、在出租房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)能夠提供對(duì)房屋和商鋪擁有合法的權(quán)利的文件。因?yàn)榘凑諊?guó)家法律規(guī)定,房屋作為不動(dòng)產(chǎn),以不動(dòng)產(chǎn)登記作為其合法權(quán)的證明。在簽訂房屋或者商鋪?zhàn)赓U合同時(shí),出租方必須擁有對(duì)房屋享有權(quán)或者享有出租權(quán)。
3、如果用于出租的房屋屬于利用農(nóng)村集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)而出租建筑物的,必須先行取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。按照法律規(guī)定,農(nóng)村集體土地應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格使用,如果未能辦理規(guī)劃許可證,則不能用于非農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)和收益,否則將導(dǎo)致合同因違反國(guó)家強(qiáng)制性法律規(guī)定而被法院認(rèn)定屬于無效合同。
海棠灣樓盤推薦
1、卓達(dá)東方巴哈馬: 均價(jià)33000元/㎡,卓達(dá)東方巴哈馬位于三亞市迎賓大道與鳳凰路交匯處,容積率1.5。
2、保利中鐵中環(huán)廣場(chǎng): 均價(jià)23000元/㎡,保利中鐵中環(huán)廣場(chǎng)位于海南省三亞市迎賓路與鳳凰路交叉口西南側(cè),物業(yè)費(fèi)元/平米/月。
3、中鐵城·悠嵐湖: 均價(jià)29000元/㎡,中鐵城·悠嵐湖位于吉陽(yáng)區(qū)迎賓路中段(萬(wàn)科湖畔旁),綠化率35%。
4、海韻半嶺溫泉: 均價(jià)5000萬(wàn)元/套起元/㎡,海韻半嶺溫泉位于落筆洞風(fēng)景區(qū),樓盤亮點(diǎn),海韻半嶺溫泉綜合了養(yǎng)生養(yǎng)老、康復(fù)醫(yī)療、旅游度假、溫泉會(huì)所、酒店經(jīng)營(yíng)、娛樂業(yè)和商業(yè)配套齊全的復(fù)合型度假地產(chǎn),足不出戶就能體驗(yàn)到溫泉的養(yǎng)生休閑的益處。。
5、天懋中央大道: 均價(jià)80000元/㎡,天懋中央大道位于三亞市解放二路,周邊商場(chǎng)有國(guó)美電器(三亞解放路店)(250米)蘇寧易購(gòu)(三亞明珠廣場(chǎng)店)(870米)三亞國(guó)際購(gòu)物中心(1.4公里)明珠廣場(chǎng)(860米)百益超市(三亞灣店)(410米)。
6、海棠華著: 均價(jià)價(jià)格待定往期1900萬(wàn)元/套元/㎡,海棠華著位于三亞市海棠灣旅游開發(fā)區(qū)海棠北路18號(hào),醫(yī)院配套有301醫(yī)院海南分院 (4.4公里)三亞市林旺中心衛(wèi)生院 (3.3公里)三亞遠(yuǎn)大中西醫(yī)結(jié)合門診部 (3.1公里)解放軍總醫(yī)院海南分院天健樓 (4.6公里);
7、合景·汀瀾海岸: 均價(jià)1800萬(wàn)元/套元/㎡,合景·汀瀾海岸位于海南省三亞市東部黎安港,物業(yè)公司是廣州市寧駿物業(yè)管理有限公司。
8、翠屏·鳳凰海岸: 均價(jià)40000元/㎡,翠屏·鳳凰海岸位于三亞市天涯區(qū)水城路16號(hào),周邊餐飲有龍泉人椰子雞湯(三亞旗艦店)(890米)水晶宮大酒樓(解放四路店)(1.26公里)三湘人家(解放路店)(1.27公里)。
9、三亞麗禾溫德姆產(chǎn)權(quán)酒店: 均價(jià)暫無元/㎡,三亞麗禾溫德姆產(chǎn)權(quán)酒店位于三亞灣新城路93號(hào),
10、保利崖州灣: 均價(jià)17500元/㎡,保利崖州灣位于三亞市崖城鎮(zhèn)公安局后(原“大興三亞太陽(yáng)城”現(xiàn)改名為“保利崖州灣”),周邊娛樂有kebaoKTV(453米)夜宴ktv量販(453米)。
海棠灣獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下,海棠灣是不是具有touzi價(jià)紙?答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售?促使這個(gè)樓盤產(chǎn)生高價(jià)差的因素,必定是這個(gè)樓盤的獨(dú)有資源,因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢(shì)才能在二手房市場(chǎng)擁有溢價(jià)權(quán)利。
咨詢TEL:18O8
828⒋
海南三亞海棠灣二手房攻略:把房子租給民宿的風(fēng)險(xiǎn)此文由臻房小彭編輯,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處!http://wysqhy.cn/news/151319.html