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農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求是什么 三亞灣買房,如果你來過海南,看看三亞灣的天,看看三亞灣的白云,就一定有三亞灣買一套房子的沖動。
1、農(nóng)村土地征收補(bǔ)償款的標(biāo)準(zhǔn),可以參考我國土地管理法的規(guī)定執(zhí)行,一般是依據(jù)土地的產(chǎn)紙確定征收補(bǔ)償款的,還有青苗的補(bǔ)助。
2、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)紙的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)紙的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),醉高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)紙的十五倍。
3、征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
4、被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
5、征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
6、依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)紙的三十倍。
7、國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn),土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義,是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織,即保留承包權(quán),轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。
根據(jù)相關(guān)文件精神,對符合以下條件的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)項(xiàng)目,財政對土地流轉(zhuǎn)方按每畝100元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性獎勵。
1、具有穩(wěn)定的土地流轉(zhuǎn)關(guān)系,土地流轉(zhuǎn)期限在3年以上,單宗土地流轉(zhuǎn)面積在1000畝以上(土地股份合作社入股面積300畝以上)。
2、土地流轉(zhuǎn)價格不低于農(nóng)戶常年直接經(jīng)營純收入或市、縣規(guī)定基準(zhǔn)價,同時確保流轉(zhuǎn)農(nóng)戶每年的收益獲得穩(wěn)定增長。對流轉(zhuǎn)期限在三年以上的規(guī)模流轉(zhuǎn),流轉(zhuǎn)價格的確定應(yīng)采取實(shí)物計價、貨幣兌現(xiàn)或根據(jù)項(xiàng)目盈利水平和物價上漲情況分年段確定增長幅度,以確保農(nóng)民長遠(yuǎn)土地收益不降低。
3、對取得工商部門營業(yè)執(zhí)照,具有示范帶動作用、運(yùn)作規(guī)范(有章程、股權(quán)證書、實(shí)行“保底分紅”)的土地股份合作社優(yōu)先扶持。
4、符合土地承包政策法律、土地流轉(zhuǎn)操作規(guī)范、流轉(zhuǎn)合同手續(xù)完備。
5、當(dāng)?shù)卣匾曂恋亓鬓D(zhuǎn)工作,能夠安排土地流轉(zhuǎn)扶持資金,用于對土地流轉(zhuǎn)農(nóng)戶的獎勵。
海南三亞灣買房優(yōu)勢:海南三亞灣房產(chǎn)信息網(wǎng),三亞灣本身緊挨市區(qū),三亞醉早的一般高端酒店都聚集于此,隨著三亞的快速發(fā)展,三亞灣逐漸跟不上速度,直到邊上的鳳凰島對外營業(yè),成為了三亞又一個新地標(biāo),不是住客不能隨意進(jìn)入鳳凰島。
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