打折V信：18O898284⒎0

房產(chǎn)稅是全國征收嗎 三亞海棠灣房子，能用有限的錢，在海棠灣買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，海棠灣買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

海棠灣房產(chǎn)稅不是全國征收，海棠灣房產(chǎn)稅目前還在試點階段，試點城市只有重慶和上海，其他城市暫時還沒有實行。海棠灣房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

1、從價計征。

從價計征是按海棠灣房產(chǎn)的原紙減除一定比例后的余紙計征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅海棠灣房產(chǎn)原紙×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計征。

從租計征是按海棠灣房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有海棠灣房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納海棠灣房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=海棠灣房產(chǎn)租金收入×4%

征收對象海棠灣房產(chǎn)稅的征稅對象是海棠灣房產(chǎn)。所謂海棠灣房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于海棠灣房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于海棠灣房產(chǎn)。

由于三亞海棠灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對三亞海棠灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對三亞海棠灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收海棠灣房產(chǎn)稅;但對售出前三亞海棠灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收海棠灣房產(chǎn)稅。

負有繳納海棠灣房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個人。海棠灣房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在海棠灣房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由海棠灣房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、海棠灣房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱海棠灣房產(chǎn)稅的納稅人。

1、產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。

3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由海棠灣房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由海棠灣房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

5、無租使用其他海棠灣房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用海棠灣房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的海棠灣房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納海棠灣房產(chǎn)稅。

6、產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實際使用人納稅外商touzi企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的海棠灣房產(chǎn)不征收海棠灣房產(chǎn)稅。

海棠灣樓盤排行

1、三亞風(fēng)情街： 均價待定元/㎡，三亞風(fēng)情街位于解放路北起東風(fēng)街南到躍進街路段，產(chǎn)權(quán)年限45?年。

2、君御： 均價5800萬元/套起元/㎡，君御位于三亞市海棠灣區(qū)海棠北路68號，物業(yè)費26元/平米/月。

3、中信南航大廈： 均價25000元/㎡，中信南航大廈位于三亞迎賓路與鳳凰路交匯處東側(cè)，綠化率30%。

4、保利財富中心： 均價55000元/㎡，保利財富中心位于三亞市海棠灣海棠北路海棠灣廣場旁邊保利財富中心，綠化率35%。

5、鹿港溪山： 均價元/㎡，鹿港溪山位于大東海鳳凰路38號（免稅店以北200米），綠化率64.5%。

6、國家海岸·保利海棠： 均價20000元/㎡，國家海岸·保利海棠位于三亞海棠灣片區(qū)南部江林路與林旺大道交匯處（301醫(yī)院斜對面），醫(yī)院配套有301醫(yī)院海南分院 (1.2公里)；

7、中糧紅塘悅海： 均價22000元/㎡，中糧紅塘悅海位于三亞市天涯區(qū)紅塘灣大道，物業(yè)費中糧集團有限公司元/平米/月。

8、鳳凰島： 均價價格待定元/㎡，鳳凰島位于三亞灣路國際客運港區(qū) ，周邊商場有旺毫超市(895米)藍天購物廣場(900米)一方百貨(1000米)福樂多超市(1.5公里)三亞步行街(1.2公里)。

9、翠景藍灣： 均價暫無元/㎡，翠景藍灣位于翠景藍灣，開發(fā)商是三亞新龍基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

10、藍海華庭： 均價已售罄元/㎡，藍海華庭位于三亞市吉陽區(qū)河?xùn)|路和新風(fēng)街交匯處（市政務(wù)中心東側(cè)），周邊商場有海南特產(chǎn)佳盈興超市 199米 中之樂超市 245米 星光便利店 535米 品香園滿天福超市 293米。

海棠灣年平均溫度18~25℃，海棠灣的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著海棠灣養(yǎng)老配套日益完善，海棠灣房價將一路高漲。海棠灣買房還是要早買。

購房威信：180898⒉8470

房產(chǎn)稅是全國征收嗎此文由臻房小尤編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://wysqhy.cn/news/151494.html