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房產(chǎn)稅是全國(guó)征收嗎 三亞海棠灣房子，能用有限的錢(qián)，在海棠灣買(mǎi)到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，海棠灣買(mǎi)房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

海棠灣房產(chǎn)稅不是全國(guó)征收，海棠灣房產(chǎn)稅目前還在試點(diǎn)階段，試點(diǎn)城市只有重慶和上海，其他城市暫時(shí)還沒(méi)有實(shí)行。海棠灣房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

1、從價(jià)計(jì)征。

從價(jià)計(jì)征是按海棠灣房產(chǎn)的原紙減除一定比例后的余紙計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅海棠灣房產(chǎn)原紙×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計(jì)征。

從租計(jì)征是按海棠灣房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有海棠灣房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納海棠灣房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=海棠灣房產(chǎn)租金收入×4%

征收對(duì)象海棠灣房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是海棠灣房產(chǎn)。所謂海棠灣房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于海棠灣房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于海棠灣房產(chǎn)。

由于三亞海棠灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)三亞海棠灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)三亞海棠灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收海棠灣房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前三亞海棠灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收海棠灣房產(chǎn)稅。

負(fù)有繳納海棠灣房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。海棠灣房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在海棠灣房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由海棠灣房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、海棠灣房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱(chēng)海棠灣房產(chǎn)稅的納稅人。

1、產(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。

2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。

3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由海棠灣房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由海棠灣房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

5、無(wú)租使用其他海棠灣房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用海棠灣房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的海棠灣房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納海棠灣房產(chǎn)稅。

6、產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實(shí)際使用人納稅外商touzi企業(yè)和外國(guó)企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺(tái)同胞所擁有的海棠灣房產(chǎn)不征收海棠灣房產(chǎn)稅。

海棠灣樓盤(pán)排行

1、三亞風(fēng)情街： 均價(jià)待定元/㎡，三亞風(fēng)情街位于解放路北起東風(fēng)街南到躍進(jìn)街路段，產(chǎn)權(quán)年限45?年。

2、君御： 均價(jià)5800萬(wàn)元/套起元/㎡，君御位于三亞市海棠灣區(qū)海棠北路68號(hào)，物業(yè)費(fèi)26元/平米/月。

3、中信南航大廈： 均價(jià)25000元/㎡，中信南航大廈位于三亞迎賓路與鳳凰路交匯處東側(cè)，綠化率30%。

4、保利財(cái)富中心： 均價(jià)55000元/㎡，保利財(cái)富中心位于三亞市海棠灣海棠北路海棠灣廣場(chǎng)旁邊保利財(cái)富中心，綠化率35%。

5、鹿港溪山： 均價(jià)元/㎡，鹿港溪山位于大東海鳳凰路38號(hào)（免稅店以北200米），綠化率64.5%。

6、國(guó)家海岸·保利海棠： 均價(jià)20000元/㎡，國(guó)家海岸·保利海棠位于三亞海棠灣片區(qū)南部江林路與林旺大道交匯處（301醫(yī)院斜對(duì)面），醫(yī)院配套有301醫(yī)院海南分院 (1.2公里)；

7、中糧紅塘悅海： 均價(jià)22000元/㎡，中糧紅塘悅海位于三亞市天涯區(qū)紅塘灣大道，物業(yè)費(fèi)中糧集團(tuán)有限公司元/平米/月。

8、鳳凰島： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，鳳凰島位于三亞灣路國(guó)際客運(yùn)港區(qū) ，周邊商場(chǎng)有旺毫超市(895米)藍(lán)天購(gòu)物廣場(chǎng)(900米)一方百貨(1000米)福樂(lè)多超市(1.5公里)三亞步行街(1.2公里)。

9、翠景藍(lán)灣： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，翠景藍(lán)灣位于翠景藍(lán)灣，開(kāi)發(fā)商是三亞新龍基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

10、藍(lán)海華庭： 均價(jià)已售罄元/㎡，藍(lán)海華庭位于三亞市吉陽(yáng)區(qū)河?xùn)|路和新風(fēng)街交匯處（市政務(wù)中心東側(cè)），周邊商場(chǎng)有海南特產(chǎn)佳盈興超市 199米 中之樂(lè)超市 245米 星光便利店 535米 品香園滿(mǎn)天福超市 293米。

海棠灣年平均溫度18~25℃，海棠灣的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著海棠灣養(yǎng)老配套日益完善，海棠灣房?jī)r(jià)將一路高漲。海棠灣買(mǎi)房還是要早買(mǎi)。

購(gòu)房V信：18O8⒐828470

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