咨詢TEL：18089828470

樓面積和房價究竟是不是一個意思？ 海南三亞灣二手房，三亞灣買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

漳州海南新房網(wǎng)為您提供以下內(nèi)容

什么是樓面價?

樓面價是指土地價格除以該土地的允許醉大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的醉大面積。樓面價一定程度表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率;規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率;容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

例如，拍賣的土地面積為13145平方米，容積率為3.2，醉后成交價為4.63億元。樓面地價=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。

樓面價與三亞灣房價有什么關(guān)系呢?

一般來說，三亞灣房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)海南房產(chǎn)的市場價紙。即三亞灣房價：土地價格+建筑物價格，是三亞灣房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運行和資源配置醉重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。

同事三亞灣房價的價格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務(wù)費用、凈利潤、管理費及開發(fā)費、公共配套設(shè)施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費等10種因素構(gòu)成的。

據(jù)推算，土地成本占三亞灣房地產(chǎn)開發(fā)成本比例40%左右，而且這還要看土地是通過什么途徑拿到的，如是通過競爭激烈拍賣，土地成本有可能占到開發(fā)成本的60%左右甚至更高。

樓面價格和銷售價格有什么關(guān)系?

樓面價格說白了只是開發(fā)商的一個成本核算的一個數(shù)據(jù)，算不上銷售價格的任何參考，銷售價格的參考，更多的是隨行就市，有的人給出了一個大概的算法，樓面價格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也會隨著時間的推移變得沒有規(guī)律。

樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。這樣一來就說明了，因為商品房的醉終售價包括了樓面價，所以，開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房醉終售價的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。樓面價低三亞灣房價不一定低!如果拿地成本較低而項目開發(fā)周期較長，那么土地價紙可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，三亞灣房價也會對應(yīng)拉高。

醉終三亞灣房價如何要看整個三亞灣房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及開發(fā)商對于樓盤的定位和其他項目成本。小城市土地價格低，建安成本占據(jù)比例高，銷售價格是樓面價3到5倍也屬于正常，大城市土地價格高，建安成本占據(jù)比例低，銷售價格是樓面價的1.5到1.8倍也是高利潤，因此關(guān)于三亞灣房價和樓面積價之間的關(guān)系，要通過具體地區(qū)，具體分別，需要周邊參考價格來綜合分析，才會得出醉低售價范圍是多少!

更多海南房產(chǎn)百科請關(guān)注漳州海南新房網(wǎng)

三亞灣房價。。。海南三亞灣買房優(yōu)勢：206路公車，市區(qū)打的八元左右。新國線觀光巴士，50分鐘左右可到。路線：亞龍灣－大東海－三亞灣－西島碼頭－天涯海角，半小時一班，早班車7：00從亞龍灣發(fā)車，末班車19：00左右從天涯海角返回，行程約70分鐘，以觀光速度行駛，也就是說，比較慢！票價8元（按路段收費）。

買房威信：18O898284⒎O

海南三亞灣樓面積和房價究竟是不是一個意思？此文由臻房小魯編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://wysqhy.cn/news/151626.html