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海南買房之前要定存什么意思 三亞海棠灣購房，海棠灣獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

海南買海南房子的時候銀行需要定存才能辦理房屋按揭貸款手續(xù)。首先，定期存款是海南購房人擁有財力的有利證明，有定存的海南購房人在銀行的可靠性和身份上面都能得到提高，是銀行優(yōu)質(zhì)的VIP客戶，海南購房人在銀行申請貸款的時候更容易獲得通過。其次，銀行準備金利率普遍上調(diào)造成貸款緊張，有定存的海南購房人能夠優(yōu)先獲得貸款。

海南買海南房子銀行要求存定期才給貸款，是因為收入證明不夠，需要存款進行財力證明。按揭貸款中人們醉關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。

2、海南購房協(xié)議書正本。

3、海棠灣房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款賬號1份。

1、物業(yè)管理費：按規(guī)定，業(yè)主收房之后就必須要繳納物業(yè)管理費，但業(yè)主可以按月、季交費，物業(yè)公司無權(quán)強行要求業(yè)主一次性繳納長期物業(yè)管理費作為收房入住的條件。

2、水、電周轉(zhuǎn)金：根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，實行一戶一表的，物業(yè)公司無權(quán)收取水、電周轉(zhuǎn)金。

3、煤氣開通費：從實際情況來講，收不收煤氣開通費取決于開發(fā)商與住戶之間是否有協(xié)議，比如在售房時，開發(fā)商并未承諾煤氣管道入戶，而是寫明由業(yè)主承擔，則在交房時收取煤氣開通費就有了前提。一般來講，煤氣開通費由開發(fā)商交給煤氣公司，這筆費用無形之中已納入了總海棠灣房價款，如果開發(fā)商在售房時承諾管道煤氣入戶，一般可推定這筆費用已經(jīng)包含在海棠灣房價款中了(除非另有約定)。

4、有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費：該項費用不屬于物業(yè)收費的范圍，如果業(yè)主與開發(fā)商沒有協(xié)議的話，業(yè)主沒有義務在入住前繳納該項費用，業(yè)主可以自己與相關(guān)機構(gòu)(有線電視管理機構(gòu)和電信機構(gòu))辦理相關(guān)開戶手續(xù)并繳納費用。

5、產(chǎn)權(quán)代辦費：如無合同依據(jù)或業(yè)主自愿，開發(fā)商均無權(quán)強制代辦產(chǎn)權(quán)。對一次性付清海南購房款的業(yè)主，因為開發(fā)商已經(jīng)沒有任何風險，收取代辦費用的理由就不充分;以按揭貸款方式海南購房的業(yè)主，因為開發(fā)商還承擔階段性擔保的風險，其之所以代為辦理產(chǎn)權(quán)，也是為了避免風險，其要求代辦雖然沒有法律和合同依據(jù)，但還是有一定的合理性，不過亦應征得業(yè)主同意。有合同依據(jù)或征得業(yè)主同意的情況下，開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)的可以收取合理的代辦費。

6、面積測繪費：面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，海南購房合同已規(guī)定開發(fā)商向海南購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務，故此費用應由開發(fā)商交納。

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海棠灣年平均溫度12~21℃，海棠灣的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著海棠灣養(yǎng)老配套日益完善，海棠灣房價將一路高漲。海棠灣買房還是要早買。

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