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業(yè)主自治物業(yè)費收取的法律依據(jù)是什么， 海南樓盤，海棠灣什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
現(xiàn)在的小區(qū)如果交由物業(yè)管理的話，是需要收費業(yè)主們一定的管理費用的，也就是物業(yè)管理費，不過有些小區(qū)也可以由居民自行來管理，小區(qū)業(yè)主自治是屬于一種自治行為。那么業(yè)主自治收取的法律依據(jù)是什么？下面小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。
一、物業(yè)費怎么算
（一）物業(yè)管理費的確定：物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有不同的。有些服務項目，其收費標準時物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商而確定的。而有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。具體來說，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收取的，有些項目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業(yè)管理是如何規(guī)定的。
（二）物業(yè)管理費確定原則：一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國家有關政策法規(guī)的制約。
（三）物業(yè)管理費必須明碼標價：物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務（包括按照物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務），應當按照本規(guī)定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。
二、業(yè)主自治物業(yè)費標準是怎樣的
小區(qū)業(yè)主自治收物業(yè)費的標準是：一級標準1．00元／平方米、二級標準0．75元／平方米、三級標準：0．50元／平方米，但不同地區(qū)因經(jīng)濟發(fā)展水平不一致，所收取的物業(yè)費也是不一樣的，具體情況結合實際而定。
物業(yè)費的收費標準，一般由由當?shù)乜h以上政府部門出臺指導價，也可由小區(qū)業(yè)委會召開全體業(yè)主大會討論，按所聘物業(yè)公司所能提供的服務項目，定下業(yè)主所交的服務費多少，然后報物價部門批準，還要報房管部門備案。
三、業(yè)主自治物業(yè)費收取的法律依據(jù)是什么
按照《物業(yè)條例》規(guī)定和當?shù)匚飪r局的定價收。業(yè)主自治交的物業(yè)費合法，小區(qū)業(yè)委會沒有資格收費。因為，《物業(yè)管理條例》規(guī)定，收取物業(yè)費的主體是物業(yè)公司，且要辦理《收費許可證》。業(yè)委會屬于業(yè)主自治組織，可以監(jiān)督、審查物業(yè)的收入、支出，并監(jiān)督其定期張榜公布。如果，業(yè)委會違反規(guī)定實施收費，業(yè)主可以拒交，并可向物價、房管投訴，直至想法院起訴。
以上就是小編為大家整理介紹的關于＂業(yè)主自治物業(yè)費收取的法律依據(jù)是什么＂等相關法律知識。綜上所述，業(yè)主自治交的物業(yè)費合法，小區(qū)業(yè)委會沒有資格收費。
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