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業(yè)主自治物業(yè)費(fèi)收取的法律依據(jù)是什么， 海南樓盤，海棠灣什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

現(xiàn)在的小區(qū)如果交由物業(yè)管理的話，是需要收費(fèi)業(yè)主們一定的管理費(fèi)用的，也就是物業(yè)管理費(fèi)，不過(guò)有些小區(qū)也可以由居民自行來(lái)管理，小區(qū)業(yè)主自治是屬于一種自治行為。那么業(yè)主自治收取的法律依據(jù)是什么？下面小編為大家詳細(xì)介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助。

一、物業(yè)費(fèi)怎么算

（一）物業(yè)管理費(fèi)的確定：物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有不同的。有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商而確定的。而有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。具體來(lái)說(shuō)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)；有些項(xiàng)目則是定期收取的，有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業(yè)管理是如何規(guī)定的。

（二）物業(yè)管理費(fèi)確定原則：一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約。

（三）物業(yè)管理費(fèi)必須明碼標(biāo)價(jià)：物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)），應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。

二、業(yè)主自治物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

小區(qū)業(yè)主自治收物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是：一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)1．00元／平方米、二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)0．75元／平方米、三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：0．50元／平方米，但不同地區(qū)因經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一致，所收取的物業(yè)費(fèi)也是不一樣的，具體情況結(jié)合實(shí)際而定。

物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般由由當(dāng)?shù)乜h以上政府部門出臺(tái)指導(dǎo)價(jià)，也可由小區(qū)業(yè)委會(huì)召開(kāi)全體業(yè)主大會(huì)討論，按所聘物業(yè)公司所能提供的服務(wù)項(xiàng)目，定下業(yè)主所交的服務(wù)費(fèi)多少，然后報(bào)物價(jià)部門批準(zhǔn)，還要報(bào)房管部門備案。

三、業(yè)主自治物業(yè)費(fèi)收取的法律依據(jù)是什么

按照《物業(yè)條例》規(guī)定和當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局的定價(jià)收。業(yè)主自治交的物業(yè)費(fèi)合法，小區(qū)業(yè)委會(huì)沒(méi)有資格收費(fèi)。因?yàn)?，《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，收取物業(yè)費(fèi)的主體是物業(yè)公司，且要辦理《收費(fèi)許可證》。業(yè)委會(huì)屬于業(yè)主自治組織，可以監(jiān)督、審查物業(yè)的收入、支出，并監(jiān)督其定期張榜公布。如果，業(yè)委會(huì)違反規(guī)定實(shí)施收費(fèi)，業(yè)主可以拒交，并可向物價(jià)、房管投訴，直至想法院起訴。

以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于＂業(yè)主自治物業(yè)費(fèi)收取的法律依據(jù)是什么＂等相關(guān)法律知識(shí)。綜上所述，業(yè)主自治交的物業(yè)費(fèi)合法，小區(qū)業(yè)委會(huì)沒(méi)有資格收費(fèi)。

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