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按揭月供是怎么算的 海南三亞海棠灣新房，海棠灣買房要掌握些簡單的海棠灣房產(chǎn)知識(shí)，海棠灣房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

1、等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。

2、等額本金還款：還款總額=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2+貸款額。等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。

選擇等額本息貸款，借款人在每期以相同的金額償還貸款，每期還的金額包括每期需要還的利息、本金，利息所占每期還款額的比例逐月減少，本金所占每期還款額比例逐月增加，那就是每個(gè)月還款金額不變；選擇等額本金還款，每個(gè)月還款越還越少，每個(gè)月還款金額不一樣，先期幾年每月還款金額大，以后還款金額逐月遞減。

以前房貸利率是和央行基準(zhǔn)利率掛鉤，基準(zhǔn)利率發(fā)生變化，房貸利率也會(huì)隨之變化，不過通常都會(huì)在年初才會(huì)按基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整一次，所以每個(gè)月還款金額變動(dòng)應(yīng)該不是很明顯，而利率調(diào)整只會(huì)影響沒有償還的貸款利率。

而如果是10月18日之后辦理的商業(yè)貸款海南買房，因?yàn)榉抠J利率開始由此前的參考貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)變?yōu)閰⒖假J款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)，每月會(huì)根據(jù)當(dāng)期LPR+各地區(qū)銀行基準(zhǔn)加點(diǎn)報(bào)價(jià)，所以月還款金額肯定會(huì)發(fā)生變化的。

此外，月還款金額根據(jù)選擇的還款方式會(huì)有所不同，比如等額本息是每月償還相同的金額，等額本金每月還款金額是遞減的。這就需要大家在每月房貸還款日前，查詢清楚當(dāng)月要還款的金額。

三亞海棠灣買房優(yōu)勢(shì)：海南二手房，子洲島椰子洲島位于藤橋的南端，距東線高速公路不遠(yuǎn)，由17個(gè)島嶼組成，面積4978畝。島上生長著上萬棵椰樹和各種蕨生植物，藍(lán)天、綠洲、碧水、銀灘構(gòu)成群島的美麗畫卷。椰子洲島是藤橋東西兩河的入?？?，具有獨(dú)特的水系生態(tài)。有較高的開發(fā)價(jià)紙。

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