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宅基地國(guó)家有權(quán)收回嗎 三亞海棠灣房子,年紀(jì)越來(lái)越大,所以對(duì)健康特別在乎,所以考慮在海南海棠灣買房。
1、國(guó)家有權(quán)收回宅基地,但并不是隨意收回,比如為了建設(shè)公共設(shè)施或者公益事業(yè)建設(shè)而需要土地的,或者改變土地用途的,或者搬遷到其他地方而不用土地的土地,村委會(huì)會(huì)向人民政府批準(zhǔn),然后依法收回土地使用權(quán)。
2、宅基地國(guó)家有權(quán)收回,但如果是承包期內(nèi)的土地,發(fā)包方就不能收回,除非在承包期內(nèi),全家戶口遷往城市并轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口時(shí),或者承包土地的家庭成員去世了,那國(guó)家就有權(quán)收回。
一般情況下,國(guó)家收回的宅基地是有補(bǔ)償?shù)模每词鞘裁辞闆r,如果說(shuō)你的耕地撂荒很多年或者是一戶多宅、違建、非法買賣等情況的,那在收回時(shí)是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?,比如因公共利益需要而征收的就?huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。補(bǔ)償時(shí)主要是宅基地補(bǔ)償,地上建筑物補(bǔ)償和安置費(fèi)。
1、土地補(bǔ)償費(fèi)
因?yàn)檎貧w集體所有,所以獲得的補(bǔ)償是發(fā)給村集體,然后村集體再協(xié)商分配方案,分發(fā)給村民,具體發(fā)多少看村委會(huì)怎么分配。一般情況下,獲得的補(bǔ)償為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)紙的六至十倍。
2、安置補(bǔ)償費(fèi)
(1)如果被征用的土地是耕地,每一個(gè)需安置的農(nóng)業(yè)人口的補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)紙的6倍。
(2)如果征用的是林地、牧草地、葦塘、水面以及集體所有的建設(shè)用地,每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為鄰近一般耕地前3年平均年產(chǎn)紙的4倍。
3、青苗補(bǔ)償費(fèi)
青苗補(bǔ)償費(fèi)是土地實(shí)際耕種的人應(yīng)該獲得地上青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
4、土地上附著物的補(bǔ)償
被征用土地上的建筑物,構(gòu)筑物等附著物,可按有關(guān)規(guī)定給予折價(jià)補(bǔ)償,或者給予新建同等數(shù)量和質(zhì)量的附著物。具體標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)!
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