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二手房原業(yè)主不配合過戶怎么辦 亞龍灣房子，亞龍灣不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

1、協(xié)商調(diào)解：

若是海南亞龍灣二手房房主有不可抗拒的原因?qū)е虏荒茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)過戶的話，亞龍灣購(gòu)房者可以適當(dāng)理解下，與房主協(xié)商，換一個(gè)時(shí)間來過戶也是可以的。

2、按照合同約定處理：

在房屋買賣合同中都會(huì)將房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間做好約定，而且還會(huì)標(biāo)明違約責(zé)任等等，若是海南亞龍灣二手房主沒有按照合同時(shí)間來過戶的話，就屬于違約，可以直接按照合同中約定的來處理，可以要求房主立即過戶，或者解除合同并賠償亞龍灣購(gòu)房者的損失。

3、去法院起訴：

上述兩種方式都試過后，海南亞龍灣二手房主依舊不配合過戶的話，可以給賣方發(fā)催告函，或者直接到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，要求房主賠償亞龍灣購(gòu)房者的損失。

1、簽合同付款：

在亞龍灣購(gòu)房者看好合適的海南亞龍灣二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。當(dāng)然在簽合同的時(shí)候別忘了，讓賣家?guī)е闳ズＤ戏康禺a(chǎn)交易管理部門查檔，看清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問題。

2、交稅過戶：

在雙方對(duì)房屋的交易細(xì)節(jié)沒有意義之后，交易雙方就可以辦理過戶手續(xù)了，當(dāng)然交稅是過戶前必不可少的一個(gè)步驟。海南亞龍灣二手房交易稅費(fèi)比較復(fù)雜，如果是普通商品房，你需要準(zhǔn)備個(gè)人所得稅、增紙稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。如果是其他性質(zhì)的海南亞龍灣二手房可能還需要交納其他費(fèi)用。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記了。

3、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證：

在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后，海南房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)給買方一個(gè)房屋所有權(quán)證通知單，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，亞龍灣購(gòu)房者憑借這個(gè)單子就可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證了。等到買方和賣方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等，海南亞龍灣二手房交易就算結(jié)束了。

海南亞龍灣樓盤賣點(diǎn)：中國(guó)唯一具有熱帶風(fēng)情的國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)——亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)。度假區(qū)規(guī)劃面積為18.6平方公里，是一個(gè)擁有濱海浴場(chǎng)，豪華別墅、會(huì)議中心、高星級(jí)賓館、度假村、海底觀光世界、海上運(yùn)動(dòng)中心、高爾夫球場(chǎng)、游艇俱樂部等國(guó)際一流水準(zhǔn)的旅游度假區(qū)。2008年9月1號(hào)，湖南衛(wèi)視自制青春偶像喜劇《微笑在我心》在亞龍灣鉑爾曼五星級(jí)大酒店秘密開機(jī)，該劇正在湖南衛(wèi)視獨(dú)家熱播。，海南亞龍灣房產(chǎn)。

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