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異地買房落戶跟不落戶有什么差別 海南三亞灣新房，三亞灣買房無小事，因為三亞灣買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以三亞灣買房時要注意的事項有很多~

1、落戶之后對于以后的拆遷和補償問題都是有好處的，這是直接需要與戶口進行掛鉤的。

2、落戶后的海南房子對于小孩子上學會提供幫助，沒有落戶很多地區(qū)對外來人口進城讀書都是受到限制的。

1、小產(chǎn)權房

大家對小產(chǎn)權房應該都有一些了解，小產(chǎn)權的房屋沒有國家頒發(fā)的海南三亞灣房產(chǎn)證，這種情況下自然也無法辦理落戶。而且小產(chǎn)權還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況，往往得不到相應的賠償。

2、違規(guī)建筑

違規(guī)建造的房屋一般是沒有經(jīng)過國家批準的，那么也就無法落戶。不過，有些海南三亞灣購房者就是為了圖便宜，敢冒風險買了這種房屋，結果“錢房兩失”。

3、無海南三亞灣房產(chǎn)證

海南三亞灣房產(chǎn)證都沒有的房屋不能落戶。不過你可以持有所有權證明材料簽訂贈與協(xié)議，然后，將海南房子實際交付，等到辦理過戶障礙消除時，直接按戶到你的名下。

4、商業(yè)用地的海南房子

商業(yè)公寓不能入戶，業(yè)主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，也就失去了入讀該地段學校的資格。商業(yè)公寓說白了就是在商業(yè)用地上蓋了住房，但性質(zhì)還是商業(yè)。只能作為辦公場所注冊，但不能遷入戶口。一般售價要較同地段的住宅樓盤低。

5、原房主戶口未遷出

這是海南三亞灣二手房交易中比較常見的問題，買家付了錢買了房卻發(fā)現(xiàn)原來的戶主沒有把戶口遷出去，這時買家就不能落戶。因此，在買海南三亞灣二手房時，一定要注意這個問題，提醒原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要商量好違約的賠償，保護好自己的利益。

6、抵押房

如果所購買的房屋在銀行有貸款，海南三亞灣房產(chǎn)證上會有抵押記錄。賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)后，才可以過戶。在實際交易中，有些賣房人需要借用三亞灣買房人的首付款去辦理解抵押手續(xù)。這個時候，三亞灣買房人要注意防范資金風險。一旦三亞灣買房人將首付款私下給了賣房人，賣房人沒有把錢用于解抵押，將會給三亞灣買房人造成資金損失。三亞灣買房人可以通過資金監(jiān)管保證自己的資金安全。

7、查封房

如果購買的海南三亞灣二手房售房者因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導致房屋被法院查封，那么在這種情況下，房屋是無法過戶的。

海南三亞灣買房優(yōu)勢：海南三亞灣買房，由于離市區(qū)近，再加上開發(fā)早，三亞灣沙灘和海水的質(zhì)量不如另外三大灣，不適合游泳或參加水上項目。好在三亞灣的長度位居三亞海灣之首，遠離市區(qū)向西走，隨著游人越來越少，沙灘越來越干凈，海水越來越澄澈。

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