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三亞海棠灣二手房三亞海棠灣房屋維修基金怎么過戶 三亞海棠灣房子，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，海棠灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，海棠灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、到總咨詢臺初審，打印合同，同時提供買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證。

2、到查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號查詢。

3、報稅：到總服務(wù)臺提交產(chǎn)權(quán)證，賣方結(jié)婚證，雙方身份證，合同復(fù)印件各一份同時出示以上證件原件，查檔資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。

4、到遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，合同原件。領(lǐng)取取件通知單。

5、到取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。

1、買賣合同沒有約定維修基金：

如果雙方?jīng)]有對房屋維修基金進行約定，買方會以為維修基金是免費贈送的。房屋維修基金和海南購房款其實是兩個法律概念，海南購房款中并不必然包括維修基金。

維修基金的享用人是房屋的產(chǎn)權(quán)人。目前沒有明確規(guī)定說，賣房時隨同房屋一并轉(zhuǎn)讓的維修基金一定得按實際金額由買方承擔(dān)，但若賣方在轉(zhuǎn)讓時向買方索要維修基金，賣方應(yīng)當(dāng)支付給出賣人相當(dāng)于維修基金的價款（按實繳額的剩余額計算）。

2、賣方口頭承諾贈送維修基金：

有些賣房者在一開始談的時候會口頭承諾贈送房屋維修基金。但口說無憑，任何未在合同中明確的口頭協(xié)議都是不確定的。如果賣方出爾反爾，海南購房者又拿不明確出證據(jù)，則會對自己很不利。

3、合同中沒有明確維修基金贈與金額：

有的賣方會在合同中表明贈送房屋維修基金，但沒有明確贈與金額。如果遇到維修基金未繳納或未全部繳納的海棠灣二手房，買賣雙方就會產(chǎn)生分歧。買方以為維修基金是全額贈予，賣方則會理解為僅贈帳戶中現(xiàn)存的維修基金，涉及利益問題，雙方都只會從自身利益出發(fā)。

由于國家并無關(guān)于房屋維修基金由誰承擔(dān)的明確規(guī)定，完全由雙方協(xié)商確定，所以在簽訂房屋買賣合同時，買賣雙方應(yīng)白紙黑字約定清楚。是否贈與，該由誰交，該交多少，都要明確寫在合同中。

還有需要特別注意的一點是，如果房屋維修基金繳存人與產(chǎn)權(quán)人不一致，將會導(dǎo)致在維修資金使用過程中出現(xiàn)許多麻煩。所以在房屋買賣合同中，買賣雙方應(yīng)約定好及時辦理房屋維修基金過戶。

根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項維修基金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。如果維修基金發(fā)票丟失，業(yè)主可以到三亞海棠灣房地產(chǎn)檔案館去調(diào)取底聯(lián)并復(fù)印，再保留一個復(fù)印件。

海棠灣買房優(yōu)勢：海棠灣位于南中國海之濱，是三亞東疆門戶。東北與陵水縣接壤，西北與保亭縣毗鄰，西南以仲田嶺、回風(fēng)嶺、竹絡(luò)嶺、瓊南嶺群山為界，構(gòu)成自然的海灣區(qū)域。總面積384.2平方公里。聚集著漢、黎、苗、侗、瑤、畬、土家族，以漢、黎為醉?？?cè)丝?.8萬多人其中三亞市海棠灣鎮(zhèn)人口43481人，南田農(nóng)場人口24519人，苗、侗、瑤、畬、土家族均在農(nóng)場。，三亞海棠灣房子

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