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海南亞龍灣房子多少年不能貸款 海南亞龍灣房價，亞龍灣買房無小事，因為亞龍灣買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以亞龍灣買房時要注意的事項有很多~

海南亞龍灣房子超過25年就不能貸款了。即使房齡較老的海南亞龍灣房子可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數(shù)。當(dāng)然若是房屋地段好，變現(xiàn)能力強，部分銀行也會將房齡放寬到20-30年，因此具體情況要根據(jù)海南亞龍灣房產(chǎn)的實際情況來定。

1、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房僅有銷售合同沒有產(chǎn)權(quán)證明，海南亞龍灣房產(chǎn)登記部門是不認(rèn)可的，一旦遇到政策性用地開發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風(fēng)險，因此這種海南亞龍灣房子銀行是直接拒貸的。

2、海南購房時間未達(dá)5年的經(jīng)適房：經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定要求，購買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的海南亞龍灣房子不能出售，申請抵押貸款更是不可能的。

3、產(chǎn)權(quán)被抵押出去的海南亞龍灣房子：產(chǎn)權(quán)被抵押出去的海南亞龍灣房子，涉及到亞龍灣買房人，亞龍灣買房人、抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對于貸款銀行來說存在風(fēng)險，因此這種海南亞龍灣房子也是會被直接拒貸的。

4、一部分已購公房：多數(shù)已購公房轉(zhuǎn)為個人產(chǎn)權(quán)，但是對于一些沒有海南購房合同、海南購房協(xié)議或者不能提供上市相關(guān)證明的海南亞龍灣房子，由于這類海南亞龍灣房子產(chǎn)權(quán)狀況不清晰，處于對信貸風(fēng)險考慮，銀行拒絕貸款。

5、舊城改造的海南亞龍灣房子：由于舊城改造的海南亞龍灣房子檔案已經(jīng)被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。

6、貸款未還清的海南亞龍灣房子：處于按揭狀態(tài)的海南亞龍灣房子，實質(zhì)上其產(chǎn)權(quán)是移交給了抵押銀行，借款人僅享有使用權(quán)，不具備完全產(chǎn)權(quán)，因而也不能用它再申請房貸，只有賣家申請?zhí)崆斑€款，將按揭還清，并解除抵押狀態(tài)，買家才能重新用它貸款。

亞龍灣養(yǎng)老樓盤推薦

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6、碧桂園海上大都會： 均價30000元/㎡，碧桂園海上大都會位于三亞市三亞灣路國光豪生酒店左側(cè)濱海展廳，容積率2.85。

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