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二手房貸款額度會(huì)受哪些因素影響 海棠灣房?jī)r(jià)，有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都得有套房，不管好賴(lài)，海棠灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，海棠灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、借款人的個(gè)人信用等級(jí)也是申請(qǐng)銀行貸款的一大考核標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)人款是借款人憑個(gè)人信用申請(qǐng)的貸款，如果近兩年內(nèi)連續(xù)逾期三次或累計(jì)逾期六次，貸款申請(qǐng)都將遭拒。所以，大家平時(shí)一定要維護(hù)好個(gè)人信用，以免未來(lái)房貸受阻。

2、借款人的工作以及家庭收入情況，工作固定，收入穩(wěn)定且較高的借款人申請(qǐng)個(gè)人貸款，比較受貸款機(jī)構(gòu)青睞，而且易拿到高額度貸款。

3、銀行會(huì)考慮到放貸之后，借款人的還款能力，所以銀行都會(huì)審查借款人的還款能力，如果工作不穩(wěn)定、月收入較低，不但貸款額度會(huì)受影響，而且很有可能被拒貸。

4、個(gè)人財(cái)產(chǎn)證明，申請(qǐng)個(gè)人款時(shí)，若借款人能提供海棠灣房產(chǎn)證、車(chē)輛行駛證、有價(jià)證券等證明材料，可有效提高款額度。

5、一般來(lái)說(shuō)，海棠灣二手房房齡的大小也會(huì)影響到貸款的額度，海棠灣二手房房齡不能超過(guò)二十年，如果房齡太大，貸款額度會(huì)受到影響，因?yàn)檫@時(shí)的海棠灣房子空間不大，變現(xiàn)能力也差。

6、海棠灣二手房的評(píng)估紙也是確定貸款額度的一大標(biāo)準(zhǔn)，銀行是根據(jù)“合同價(jià)與評(píng)估價(jià)取低紙乘以貸款成數(shù)”來(lái)確定貸款額度的，所以如果你房屋的評(píng)估價(jià)很低，那么獲得的貸款額度也相應(yīng)較低。

7、申請(qǐng)貸款的銀行不同，辦理貸款的流程以及結(jié)果也都不一樣，選擇貸款行時(shí)就應(yīng)有足夠的耐心去“貨比三家”。

由于公積金貸款的額度相對(duì)商業(yè)貸款要低一些，所以很多使用過(guò)公積金貸款的朋友都會(huì)面臨額度不足的問(wèn)題，如果說(shuō)公積金貸款額度不夠的話(huà)，大家可以申請(qǐng)組合貸款。組合貸款主要是指在辦理房屋貸款的時(shí)候，如果大家是符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時(shí)又按時(shí)繳存了住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

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