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中年人貸款買房需要注意什么 海南海棠灣新房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南海棠灣都是醉好的買房選擇。

1、做好海南買房預(yù)算：

中年人海南買房，在貸款年限方面，可能會有一定的限制，貸款的年限會比較短。畢竟，貸款的年限加上個人的年齡，不得超過國家規(guī)定的退休年齡。因此，年齡越大的人，貸款的年限就越短。

2、關(guān)注房屋本身：

一部分中年人可能以前有過三亞海棠灣購房經(jīng)驗，對居住的要求也有一定的期望。首先就表現(xiàn)在戶型面積上，臥室、客廳的面積不宜過小，每個房間、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等的面積和格局，盡量使其達到期望要求。另外，海棠灣房子的采光也要好才行。

3、關(guān)注周邊環(huán)境：

小區(qū)周邊的配套要完善，要以方便生活為宜，要有菜市場、大型商超、銀行等；要考慮交通的便利性，地鐵、公交、車站等，如果你是有車族，車位的問題以及車子的進出便捷都要著重考慮。

1、選擇海棠灣房產(chǎn)：

如果三亞海棠灣購房者想要貸款海南買房，在選擇海棠灣房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。三亞海棠灣購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的海棠灣房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、簽合同交首付：

三亞海棠灣購房者在繳納了定金之后，可以先將首付款準備好，一般過段時間就會繳納首付款簽合同了。三亞海棠灣購房合同尤為重要，一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，同時還要協(xié)商相關(guān)注意事項和補充條款，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責任劃分和處理辦法。

3、辦理貸款申請：

三亞海棠灣購房者在確認自己選擇的海棠灣房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于三亞海棠灣購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

4、簽訂按揭合同：

三亞海棠灣購房者在簽訂三亞海棠灣購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險：

三亞海棠灣購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及三亞海棠灣購房合同到三亞海棠灣房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求三亞海棠灣購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。三亞海棠灣購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價紙。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

6、開立專門還款賬戶：

三亞海棠灣購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認三亞海棠灣購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為三亞海棠灣購房者的三亞海棠灣購房款。

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