買(mǎi)房V信：180⒏9828470

買(mǎi)房時(shí)需要咨詢什么 海南海棠灣二手房，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南海棠灣買(mǎi)房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

1、首先需要知道你買(mǎi)的海南房子是不是合法的商品房，所以先問(wèn)的是有沒(méi)有五證兩書(shū)。

2、要了解是什么開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的，慎重起見(jiàn)，一些大的開(kāi)發(fā)商，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)會(huì)更有保證一些。

3、問(wèn)還剩什么樣的海南房子，是簽合同還是認(rèn)購(gòu)協(xié)議。

4、問(wèn)戶型，都有什么樣的戶型，什么樣的結(jié)構(gòu)，多大的面積，從中選擇你要的海南房子。

5、選好戶型以后要選樓層和位置，你得問(wèn)都有幾層的海南房子，在小區(qū)的什么位置。

6、問(wèn)朝向，前面的都確定了，就該知道這個(gè)海南房子的朝向怎么樣了。

7、海南房子里面的具體的東西比如：開(kāi)間、進(jìn)深、配套以及配套費(fèi)等。

8、問(wèn)了這么多，你可以問(wèn)海棠灣房?jī)r(jià)了，然后知道首付是多少，你打算怎么付款，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)有什么優(yōu)惠之類的。

1、前期準(zhǔn)備：

有的人可能工資不是很高，海棠灣買(mǎi)房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮，在你海棠灣買(mǎi)房之前醉好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。 每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢(qián)進(jìn)去。，這樣就有了存款記錄，會(huì)增加你的審核通過(guò)率。銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，有的銀行超過(guò)5000要流水賬，有的是不管多少都要。

2、避免定金陷阱：

很多開(kāi)發(fā)商會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)，需要繳納多少錢(qián)定金。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì)退的，有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金必須看好定金合同。而且中國(guó)文字博大精深，定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套。

3、不要看房屋價(jià)格來(lái)區(qū)分地段的優(yōu)劣：

地段的優(yōu)劣只是相對(duì)的，區(qū)分地段優(yōu)劣要結(jié)合需求進(jìn)行。要是你是自住海棠灣買(mǎi)房只要交通通達(dá)時(shí)間與生活配套設(shè)施，能夠滿足職場(chǎng)要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價(jià)錢(qián)去買(mǎi)在市中心或者交通樞紐地段。

4、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否：

隨著現(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，各項(xiàng)功能區(qū)也在不斷更新，但是商務(wù)區(qū)不一定適合置業(yè)，商務(wù)區(qū)都只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已，與海棠灣買(mǎi)房關(guān)系不大。但是很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)將商務(wù)區(qū)作為樓盤(pán)的一大賣(mài)點(diǎn)，甚至將其作為利好因素計(jì)入了海棠灣房?jī)r(jià)。所以海棠灣買(mǎi)房不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。

5、簽合同注意事項(xiàng)：

盡量找有海棠灣買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的朋友和你一起去簽合同。海棠灣買(mǎi)房的時(shí)候根本沒(méi)時(shí)間去看合同，因?yàn)楹贤泻芎竦囊槐?，如果一個(gè)個(gè)字去看可能很少人有這種耐心，所以很容易被開(kāi)發(fā)商鉆空子!找買(mǎi)過(guò)海南房子的朋友一起去，這樣可以找著重點(diǎn)看，也避免一個(gè)人緊張。

6、交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間需要看仔細(xì)：

交房標(biāo)準(zhǔn)需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因?yàn)檫@是作為以后收房的醉重要的依據(jù)，而且還需要看看交房時(shí)間，如果超過(guò)開(kāi)發(fā)商會(huì)做出什么賠償。

7、贈(zèng)送面積的貓膩：

有的海南房子會(huì)以贈(zèng)送面積做銷售賣(mài)點(diǎn)，可是有的三亞海棠灣購(gòu)房者收房的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積比宣傳的時(shí)候要小很多。所以有贈(zèng)送的一定要看清合同怎么寫(xiě)的，有利于以后維權(quán)。以上只是海棠灣買(mǎi)房注意事項(xiàng)的一般情況。

海南海棠灣樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：三亞屬季風(fēng)熱帶氣候區(qū)域。受南海海洋氣候影響較大，終年氣溫高，寒暑變化不大，四季溫暖，年均氣溫23.8度，月醉高氣溫25度-36 度，月醉低氣溫在10度以上；年均降水量豐富，晴日年300天以上。三亞沒(méi)有真正的冬季，夏去秋來(lái)，秋去春至。盛夏，除中午短暫一段稍有炎熱外，早晚有海風(fēng)吹拂，十分涼爽；嚴(yán)冬，北國(guó)冰封，萬(wàn)里雪飄，三亞卻春意盎然，綠遍天涯。地區(qū)氣溫20度以上，三亞成為難得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去處。此外每天日照時(shí)間為7小時(shí)，天氣晴朗時(shí)海水能見(jiàn)度高達(dá)25至30米，為國(guó)家一類海水水質(zhì)。，海南三亞海棠灣房?jī)r(jià)。

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