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人防車位可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)嗎 海棠灣新房，海棠灣這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在海棠灣買房子。

不可以，人防車位是不能不允許出售的，也不允許經(jīng)營(yíng)使用的，必須留用的，所以使用權(quán)是不可以往外出售轉(zhuǎn)讓的。人防車位一般與普通車位在建筑物的不同樓層，一般位于普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區(qū)域的標(biāo)志之一，也有部分建筑中人防車位與普通車位位于相同的樓層，按不同區(qū)域劃分。從使用角度而言普通車位和人防車位沒有任何區(qū)別。

人防車位不能買賣。所謂的人防車位，應(yīng)該是占用建筑物的人防工程所建造的車位，但是實(shí)際上這種人防工程并不應(yīng)該被改造為車位。人防工程的產(chǎn)權(quán)既不屬于小區(qū)業(yè)主，也不屬于開發(fā)商，而是屬于國(guó)家所有。

因此這樣的車位不能對(duì)外進(jìn)行出售。當(dāng)開發(fā)商對(duì)外出售停車位的時(shí)候，小區(qū)業(yè)主一定要擦亮眼睛，并且要求開發(fā)商提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明。因?yàn)橹挥虚_發(fā)商能夠合法取得產(chǎn)權(quán)的停車位才有權(quán)進(jìn)行出售，特別是對(duì)于占用小區(qū)業(yè)主公共部分的停車位，小區(qū)業(yè)主是有權(quán)要求開發(fā)商停止侵權(quán)，并且要求開發(fā)商將收入所得歸小區(qū)業(yè)主共有的。

1、車位產(chǎn)權(quán)。

首先要看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場(chǎng)交易。

2、必須要取得預(yù)售許可證。

車位預(yù)售許可證和開發(fā)商賣房要取得預(yù)售許可證一樣，也是必須要取得的。海棠灣購房者在審查預(yù)售許可證時(shí)需注意，如果地下車位與地上商品房是一并申請(qǐng)預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)在預(yù)售許可證的備注欄內(nèi)注明地下車位的批準(zhǔn)預(yù)售面積。如果地下車位是單獨(dú)申請(qǐng)預(yù)售許可證的，在預(yù)售許可證的“項(xiàng)目類型”欄內(nèi)會(huì)加以注明。

3、買車位不能用公積金貸款。

我們都知道，住房公積金應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購買車位。

4、具體細(xì)則要寫進(jìn)合同中。

在簽訂海棠灣購房預(yù)售合同時(shí)，如果車位是隨房屋一并預(yù)購的，海棠灣購房者與開發(fā)商應(yīng)就車位的四至范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，醉好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。海棠灣購房者如果是先預(yù)購商品房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂預(yù)售合同，并在合同內(nèi)注明預(yù)售商品房的具體情況，并進(jìn)行登記備案。

三亞海棠灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，蜈支洲島位于海棠灣內(nèi)，距陸地2.4公里，島長(zhǎng)1500米，寬1100米，面積1.5平方公里。山峰醉高海拔78.3米，喬灌參差，椰子成林。海水清澈度為25—30米，周圍海域盛產(chǎn)海鮮，海底珊瑚有260多種?，F(xiàn)開辟有潛水、垂釣等項(xiàng)目。

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