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人防車位可以轉讓使用權嗎 海棠灣新房，海棠灣這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在海棠灣買房子。

不可以，人防車位是不能不允許出售的，也不允許經(jīng)營使用的，必須留用的，所以使用權是不可以往外出售轉讓的。人防車位一般與普通車位在建筑物的不同樓層，一般位于普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區(qū)域的標志之一，也有部分建筑中人防車位與普通車位位于相同的樓層，按不同區(qū)域劃分。從使用角度而言普通車位和人防車位沒有任何區(qū)別。

人防車位不能買賣。所謂的人防車位，應該是占用建筑物的人防工程所建造的車位，但是實際上這種人防工程并不應該被改造為車位。人防工程的產(chǎn)權既不屬于小區(qū)業(yè)主，也不屬于開發(fā)商，而是屬于國家所有。

因此這樣的車位不能對外進行出售。當開發(fā)商對外出售停車位的時候，小區(qū)業(yè)主一定要擦亮眼睛，并且要求開發(fā)商提供相應的產(chǎn)權證明。因為只有開發(fā)商能夠合法取得產(chǎn)權的停車位才有權進行出售，特別是對于占用小區(qū)業(yè)主公共部分的停車位，小區(qū)業(yè)主是有權要求開發(fā)商停止侵權，并且要求開發(fā)商將收入所得歸小區(qū)業(yè)主共有的。

1、車位產(chǎn)權。

首先要看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設施，開發(fā)商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易。

2、必須要取得預售許可證。

車位預售許可證和開發(fā)商賣房要取得預售許可證一樣，也是必須要取得的。海棠灣購房者在審查預售許可證時需注意，如果地下車位與地上商品房是一并申請預售的，應當在預售許可證的備注欄內(nèi)注明地下車位的批準預售面積。如果地下車位是單獨申請預售許可證的，在預售許可證的“項目類型”欄內(nèi)會加以注明。

3、買車位不能用公積金貸款。

我們都知道，住房公積金應用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當然就不能用于購買車位。

4、具體細則要寫進合同中。

在簽訂海棠灣購房預售合同時，如果車位是隨房屋一并預購的，海棠灣購房者與開發(fā)商應就車位的四至范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，醉好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。海棠灣購房者如果是先預購商品房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂預售合同，并在合同內(nèi)注明預售商品房的具體情況，并進行登記備案。

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