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二手房網(wǎng)簽后多久可以過戶 海南購房，三亞灣買房前你對房子了解多少？三亞灣買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為三亞灣買房到底紙不紙呢？

一般海南二手房網(wǎng)簽和資質(zhì)審核是一起辦理的，五天左右就可以過戶，不同的地方可能會有所不同。在進(jìn)行全款交易時，資質(zhì)通過拿到網(wǎng)簽合同后，就可以過戶了。商業(yè)貸款需要本人簽署，五個工作日就可以辦理過戶。公積金貸款轉(zhuǎn)存前初審需要三個工作日，評估需要一個工作日，復(fù)核需要十五個工作日。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十五條：動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力。

海南二手房網(wǎng)簽要注意什么

1、查驗賣房者的海南房產(chǎn)證：

并不是所有的海南二手房都可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)的，對于三亞灣購房者而言再進(jìn)行海南二手房網(wǎng)簽之前首先要確認(rèn)一下海南二手房的海南房產(chǎn)證書是否齊全。買賣雙方在網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。海南三亞灣買房應(yīng)到海南房產(chǎn)局查驗賣房者的海南房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。

2、注意合同文本：

海南二手房網(wǎng)簽的合同內(nèi)容應(yīng)該跟買賣雙方簽訂的紙質(zhì)合同是一樣的，海南二手房在網(wǎng)簽時，一定要采用三亞灣房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

3、核對賣房身份證：

除了海南二手房的海南房產(chǎn)證需要核實之外，賣家的身份三亞灣購房者也要核實清楚，賣家一定要是海南二手房的產(chǎn)權(quán)人，購買方一定要仔細(xì)核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與海南房產(chǎn)證上的房屋人是否是一致。

4、網(wǎng)上簽約注意保護(hù)密碼：

進(jìn)行網(wǎng)上簽約這一流程，買賣雙方都是有自己的網(wǎng)簽賬號的，網(wǎng)簽時，三亞灣購房者要注意設(shè)置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認(rèn)無誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。

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