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房貸還清后再海南買房算二套房嗎 海南房產(chǎn)，三亞買房前你對(duì)房子了解多少？三亞買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為三亞買房到底紙不紙呢？

房貸還清后再海南買房一般是按二套房來算的，因?yàn)樯虡I(yè)性個(gè)人住房貸款里居民家庭住房套數(shù)通常都是依據(jù)三亞市購房家庭(包括借款人本人、配偶及其未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量來進(jìn)行認(rèn)定的。

因此，若客戶已經(jīng)辦理過一次房貸，在征信里能夠查詢到記錄，那之后再去海南買房，自然就會(huì)被認(rèn)定為二套房。

還有，如果能在三亞市購房所在地的房屋登記信息系統(tǒng)里查詢到客戶家庭已登記有一套住房，那即便是第一次申請(qǐng)貸款海南買房，也是按二套房貸款政策來執(zhí)行。

大家還需要注意，哪怕夫妻離異了，海南房產(chǎn)證上并無自己的名字，只要征信上存在房貸記錄，那再去海南買房通常也還是算作二套房。還有，父母為未成年子女海南買房，海南房產(chǎn)證上寫的是子女的名字，那等子女成年后自己去三亞市購房，一般也會(huì)算作二套房。

從2011年1月份開始，國務(wù)院要求金融機(jī)構(gòu)對(duì)房屋貸款實(shí)行差別化信貸，對(duì)于購買第二套住房的家庭，房貸首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

商業(yè)房貸二套房貸款利率：

1、常見批出利率：5.88%(基準(zhǔn)利率的1.2倍)

2、醉低利率：5.39%(基準(zhǔn)利率的1.1倍)

3、醉高利率：6.37%(基準(zhǔn)利率的1.3倍)

公積金二套房貸款利率

1、貸款5年(含)以內(nèi)：3.025%(基準(zhǔn)利率2.75%的1.1倍)

2、貸款5年以上：3.575%(基準(zhǔn)利率3.25%的1.1倍)

海南三亞房地產(chǎn)。。。海南三亞買房優(yōu)勢：海棠灣，定位為“國家海岸”，是三亞發(fā)展先行區(qū)，擁有全球旅游頂級(jí)的酒店群，包括亞特蘭蒂斯、華爾道夫等酒店。買奢侈品還去香港？你OUT了！落地于此的海棠灣免稅購物中心是亞洲單體醉大的國際免稅購物中心，是你“血拼”購物的絕佳選擇。

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