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住房公攤面積大小有規(guī)定嗎 三亞海棠灣新房，海棠灣生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

有規(guī)定，一般7層以下住宅公攤率約為7-12%;7-11層住宅公攤率約為10-16%;12-33層住宅公攤率約為14-24%;別墅類的公攤率約為1-8%。公攤面積包括樓棟電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建筑面積、設備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋的面積。

公攤面積的計算方法：

建筑面積=套內建筑面積+公攤面積;

公攤面積=公攤系數x套內建筑面積;

公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積x總套數);

套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。

房屋產權證上所標注的面積為商品房的建筑面積，公攤面積的大小關系到得房率的高低，公攤大，套內面積就小，反之亦然。

影響公攤面積的因素主要有以下四點：

1、一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤面積是不一樣的。

2、套內面積海棠灣房子大公攤面積就多點，海棠灣房子小公攤面積就少點;

3、公共設施僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的公攤面積是不一樣的，一般來說公共設施、走廊越多的、面積越大公攤就越大;

4、現如今帶電梯高層、超高層住宅越來越多，由于樓層越高，那么電梯、消防等公共設施也就相應的越多，所以需要公攤的面積就越大。

海棠灣樓盤推薦

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2、保利財富中心： 均價55000元/㎡，保利財富中心位于三亞市海棠灣海棠北路海棠灣廣場旁邊保利財富中心，周邊商場有嘉源超市 (2.6公里)海棠灣免稅城 (4.5公里)。

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小編分析：擁有一套海棠灣的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi海棠灣是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優(yōu)質不動產，還是社交生活的舞臺，高凈紙圈層的交流區(qū)，旅居之樂的空間表達......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產，也可以傳給你的孩子。

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