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買二手房過戶要多久能拿到房產(chǎn)證 海南三亞灣房子，三亞灣買房時，大家醉關心的往往是三亞灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

海南二手房過戶拿到三亞灣房產(chǎn)證的時間一般需要7-15個工作日的時間。一般海南二手房在過完戶之后，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領取海南二手房三亞灣房產(chǎn)證的時間，有的地方是7到10個工作日，長的也不過15個工作日，有的是服務當天過戶當天就可以拿到了。

1、準備好過戶材料，相關人員要到場。

過戶需要的材料會因為交易房屋性質(zhì)和買賣雙方的情況有所區(qū)別。以商品房為例，買賣雙方準備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好三亞灣房產(chǎn)證原件及復印件即可。另外如果是單獨所有，則出賣人和買受人到場即可，如果有共有人，則共有人也需要到場。

2、抽取辦理號。

辦理過戶，跟辦理銀行業(yè)務一樣，首先需要一個“號”。

這個“號”可以通過兩種方式獲得：一種是網(wǎng)上預約，通過三亞灣房產(chǎn)交易網(wǎng)上預約平臺進行預約，憑借預約驗證碼到總服務臺取號。另一種方式是現(xiàn)場取號，排隊抽取過戶號，但由于近期辦理過戶人員較多，需于過戶當日提早排隊。

3、遞交材料辦理過戶。

交易大廳的電子提示屏會根據(jù)辦理進度叫號。留意快到自己的號碼時，買賣雙方需要根據(jù)提示到收件窗口遞交過戶所需材料。

屆時工作人員會收取材料，指導你填寫相關表格，買賣雙方及銀行報抵押人員(全款海南三亞灣購房只買賣雙方即可)需要合影存檔。材料遞交完畢會收到過戶回執(zhí)單。

4、辦理稅費減免及繳稅。

過戶當天也需要針對房屋情況進行繳稅，如果房屋條件符合稅費減免的標準，需要抽號到查檔窗口辦理稅費減免。

辦理完畢就可以到地稅窗口進行繳稅了，繳稅完畢，在交易大廳需辦理的過戶流程告一段落。接下來會經(jīng)歷10個工作日左右的二級審批環(huán)節(jié)，審批通過就可以順利拿到三亞灣房產(chǎn)證了。

繳納給房管局的有登記費和交易手續(xù)費。登記費，住房所有權(quán)登記費每套收取80元。交易手續(xù)費，新建商品住宅每平方米3元，海南二手房為6元/平方米，由轉(zhuǎn)讓方承擔。

1、開發(fā)商處購買的商品房辦三亞灣房產(chǎn)證費用包括：契稅、登記費、公共資金等。

2、購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收。超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元。公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設的費用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。

3、辦理海南二手房三亞灣房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅。

三亞灣買房優(yōu)勢：三亞灣本身緊挨市區(qū)，三亞醉早的一般高端酒店都聚集于此，隨著三亞的快速發(fā)展，三亞灣逐漸跟不上速度，直到邊上的鳳凰島對外營業(yè)，成為了三亞又一個新地標，不是住客不能隨意進入鳳凰島。，海南三亞灣買房

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