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買二手房過戶要多久能拿到房產(chǎn)證 海南三亞灣房子，三亞灣買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是三亞灣房價(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

海南二手房過戶拿到三亞灣房產(chǎn)證的時(shí)間一般需要7-15個(gè)工作日的時(shí)間。一般海南二手房在過完戶之后，房管局會(huì)給你一個(gè)取件單，上面有具體的領(lǐng)取海南二手房三亞灣房產(chǎn)證的時(shí)間，有的地方是7到10個(gè)工作日，長的也不過15個(gè)工作日，有的是服務(wù)當(dāng)天過戶當(dāng)天就可以拿到了。

1、準(zhǔn)備好過戶材料，相關(guān)人員要到場。

過戶需要的材料會(huì)因?yàn)榻灰追课菪再|(zhì)和買賣雙方的情況有所區(qū)別。以商品房為例，買賣雙方準(zhǔn)備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好三亞灣房產(chǎn)證原件及復(fù)印件即可。另外如果是單獨(dú)所有，則出賣人和買受人到場即可，如果有共有人，則共有人也需要到場。

2、抽取辦理號。

辦理過戶，跟辦理銀行業(yè)務(wù)一樣，首先需要一個(gè)“號”。

這個(gè)“號”可以通過兩種方式獲得：一種是網(wǎng)上預(yù)約，通過三亞灣房產(chǎn)交易網(wǎng)上預(yù)約平臺(tái)進(jìn)行預(yù)約，憑借預(yù)約驗(yàn)證碼到總服務(wù)臺(tái)取號。另一種方式是現(xiàn)場取號，排隊(duì)抽取過戶號，但由于近期辦理過戶人員較多，需于過戶當(dāng)日提早排隊(duì)。

3、遞交材料辦理過戶。

交易大廳的電子提示屏?xí)鶕?jù)辦理進(jìn)度叫號。留意快到自己的號碼時(shí)，買賣雙方需要根據(jù)提示到收件窗口遞交過戶所需材料。

屆時(shí)工作人員會(huì)收取材料，指導(dǎo)你填寫相關(guān)表格，買賣雙方及銀行報(bào)抵押人員(全款海南三亞灣購房只買賣雙方即可)需要合影存檔。材料遞交完畢會(huì)收到過戶回執(zhí)單。

4、辦理稅費(fèi)減免及繳稅。

過戶當(dāng)天也需要針對房屋情況進(jìn)行繳稅，如果房屋條件符合稅費(fèi)減免的標(biāo)準(zhǔn)，需要抽號到查檔窗口辦理稅費(fèi)減免。

辦理完畢就可以到地稅窗口進(jìn)行繳稅了，繳稅完畢，在交易大廳需辦理的過戶流程告一段落。接下來會(huì)經(jīng)歷10個(gè)工作日左右的二級審批環(huán)節(jié)，審批通過就可以順利拿到三亞灣房產(chǎn)證了。

繳納給房管局的有登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)。登記費(fèi)，住房所有權(quán)登記費(fèi)每套收取80元。交易手續(xù)費(fèi)，新建商品住宅每平方米3元，海南二手房為6元/平方米，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

1、開發(fā)商處購買的商品房辦三亞灣房產(chǎn)證費(fèi)用包括：契稅、登記費(fèi)、公共資金等。

2、購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收。超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元。公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。

3、辦理海南二手房三亞灣房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費(fèi)用有交易費(fèi)、登記費(fèi)，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。

三亞灣買房優(yōu)勢：三亞灣本身緊挨市區(qū)，三亞醉早的一般高端酒店都聚集于此，隨著三亞的快速發(fā)展，三亞灣逐漸跟不上速度，直到邊上的鳳凰島對外營業(yè)，成為了三亞又一個(gè)新地標(biāo)，不是住客不能隨意進(jìn)入鳳凰島。，海南三亞灣買房

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