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房貸為什么還的大部分是利息 海棠灣買房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南海棠灣都是醉好的買房選擇。

房貸還款，如果還的大部分是利息的話，那應(yīng)該是客戶采取了等額本息還款法。由于等額本息還款法需要在整個還款期間，每月都償還同等數(shù)額的月供，所以其計算公式是：每月應(yīng)還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

本金和利息的占比會不斷發(fā)生變化，而在還款前提，就是利息占比大，到了還款后期，則是本金占比大了。

也正是因為如此，如果客戶選擇了等額本息，那想要提前還款的話，醉好選在還款前期申請。不然到了還款后期，還的大多是本金了，利息已經(jīng)快還完了，就算提前還款，也減免不了多少利息，并不劃算。

如果客戶選擇的是等額本金還款法的話，就不會出現(xiàn)此類情況。因為等額本金是將貸款總額平攤，然后在每月償還相同數(shù)額的本金和剩余貸款在本月產(chǎn)生的利息，隨著客戶不斷還款，利息是越還越少的，月還款額也會越來越少。

一般是自動扣款。銀行房貸發(fā)放簽訂合同時，會綁定一張貸款人同名銀行卡做為還款賬戶。貸款人只要按還款計劃表在每月扣款日前把還款存入銀行卡就可以?？劭钊浙y行會通過批量業(yè)務(wù)統(tǒng)一扣款?？劭钊罩皩⒃鹿┳泐~存入扣款卡的活期賬戶，等待系統(tǒng)自動扣劃，系統(tǒng)會在早晨和下午進(jìn)行兩次批扣(周末節(jié)假日不受影響)。

扣款詳細(xì)：需要開一個這個銀行的銀行卡，申請貸款時把這個銀行卡賬號告訴銀行，銀行會綁定成還款賬戶。銀行會每月自動就從該賬戶里面扣款。需要保證該銀行卡里面有足夠的錢可扣款。

海南海棠灣樓盤賣點：海棠灣與亞龍灣、大東海灣、三亞灣、崖州灣并列為三亞旅游區(qū)的五大名灣。古時，海棠灣鎮(zhèn)又稱藤橋墟，自古以來就是三亞的咽喉要地，歷史上曾是縣治之區(qū)，經(jīng)貿(mào)非?；钴S，與陵水英州鎮(zhèn)、保亭三道農(nóng)場、南田農(nóng)場被稱為“兩鎮(zhèn)兩場”，是瓊南一帶農(nóng)副產(chǎn)品、生產(chǎn)生活用品的集散地。，海南房產(chǎn)網(wǎng)。

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