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城改房是什么產(chǎn)權(quán) 海南三亞灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞灣買(mǎi)房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

城改房一般來(lái)說(shuō)是無(wú)法辦理三亞灣房產(chǎn)證的，是屬于小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。不過(guò)城改房五證齊全就可以辦理三亞灣房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和商品房一樣，屬于大產(chǎn)權(quán)房。城改房是城中村改造房，是用于安置村民(居民)的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過(guò)劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本，銷(xiāo)售價(jià)格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進(jìn)行海南三亞灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售。

商品房就是一般的三亞灣房產(chǎn)公司建造的海南三亞灣房子樓盤(pán);

城改房是城中村改造房是拆遷用于安置村民(居民)的住宅建設(shè);

商品房的優(yōu)點(diǎn)就是一般來(lái)說(shuō)證件齊全，購(gòu)買(mǎi)后的產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)，買(mǎi)的比較放心，但是就是價(jià)格比較貴;

城改房的價(jià)格很便宜，但風(fēng)險(xiǎn)很大，關(guān)健就是三亞灣房產(chǎn)證要幾年后才能過(guò)戶(hù)，這期間一旦海南三亞灣房子生紙會(huì)帶來(lái)很多麻煩和糾紛。

雖然城改三亞灣房?jī)r(jià)格便宜有風(fēng)險(xiǎn)，但是與小產(chǎn)權(quán)房比起來(lái)，卻是完全不同的兩個(gè)概念。首先，在土地用途上，城改房與小產(chǎn)權(quán)房就存在根本的差異。

城改房多位于城市區(qū)劃內(nèi)，土地性質(zhì)由集體(宅基地)向商品房用地轉(zhuǎn)移，憑“批文”及相關(guān)手續(xù)辦理，受政策扶持。

小產(chǎn)權(quán)房的土地或采用集體(宅基地)、或直接占有耕地，兩種形式、尤其是耕地向商品房用地轉(zhuǎn)移不是一級(jí)政府可以完成的，如果達(dá)到一定數(shù)量只有國(guó)務(wù)院有審批權(quán)。

其次，城改房屬于依照國(guó)家相關(guān)政策進(jìn)行整村拆除，在原有宅基地上重新規(guī)劃建設(shè)的住宅。安置剩余的海南三亞灣房子在完善手續(xù)后可轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩繉?duì)外銷(xiāo)售，是可以取得產(chǎn)權(quán)的。

所以，城改房在完善手續(xù)后即可取得“五證”，醉后可以辦理房屋所有權(quán)證;而小產(chǎn)權(quán)房目前是無(wú)法取得“五證”的。

三亞灣樓盤(pán)推薦

1、三亞美麗之冠： 均價(jià)36000元/㎡，三亞美麗之冠位于三亞市新風(fēng)街299號(hào)，容積率2.99 。

2、雙大·山湖灣： 均價(jià)23000元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞市技工學(xué)院路津海建材城東側(cè)。

3、萬(wàn)科森林度假公園： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，萬(wàn)科森林度假公園位于萬(wàn)科森林度假公園，開(kāi)發(fā)商是海南萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

4、翠屏鳳凰水城： 均價(jià)45000元/㎡，翠屏鳳凰水城位于三亞市河?xùn)|三亞河沿岸，解放路、金雞嶺路交匯處 ，容積率1.1。

5、藍(lán)海華庭： 均價(jià)已售罄元/㎡，藍(lán)海華庭位于三亞市吉陽(yáng)區(qū)河?xùn)|路和新風(fēng)街交匯處（市政務(wù)中心東側(cè)），產(chǎn)權(quán)年限70年。

6、綠地悅瀾灣： 均價(jià)27000元/㎡，綠地悅瀾灣位于海南省三亞市榆亞大道，周邊商場(chǎng)有壹加壹連鎖超市 (598米)大東海國(guó)際購(gòu)物中心 (1.3公里)。

7、保利中鐵中環(huán)廣場(chǎng)： 均價(jià)23000元/㎡，保利中鐵中環(huán)廣場(chǎng)位于海南省三亞市迎賓路與鳳凰路交叉口西南側(cè)，容積率4.5。

8、洛克港灣： 均價(jià)45000元/㎡，洛克港灣位于三亞灣路與迎賓路交匯處，物業(yè)公司是金鳳凰物業(yè)。

9、華悅海棠： 均價(jià)20000元/㎡，華悅海棠位于海南省三亞市海棠灣椰洲片區(qū)南田溫泉度假城內(nèi)，周邊娛樂(lè)有萬(wàn)達(dá)影城(萬(wàn)達(dá)海棠灣店)(8.26公里)好漢坡國(guó)際度假酒店溫泉(1.85公里)數(shù)字電影院(新民路店)(3.59公里)萬(wàn)達(dá)文化中心(8.27公里)。

10、山林君悅： 均價(jià)14800元/㎡，山林君悅位于迎賓路中段（成大高爾夫球場(chǎng)向吉陽(yáng)鎮(zhèn)方向1200米），樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)，小區(qū)實(shí)現(xiàn)完全的人車(chē)分流，保證園區(qū)內(nèi)舒適安靜和安全的環(huán)境。

三亞灣生紙潛力：三亞灣房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過(guò)程，三亞灣房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過(guò)程。相對(duì)來(lái)說(shuō)，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長(zhǎng)期增紙。

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