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買房贈送面積有哪些 海南房產，海棠灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進海棠灣購房誤區(qū)里。
1、半封閉陽臺。即室外陽臺，指的是在建筑主體結構外的陽臺，根據(jù)相關規(guī)定，陽臺在建筑主體結構內，面積按外圍水平面積計算全部面積。如果在建筑主體結構外，面積只計算結構底板水平投影的一半。所以開發(fā)商說贈送陽臺時，要搞清楚是送的那種類型，如果是結構外的，那其實只送了一半的面積。
2、飄窗。飄窗一般是矩形或者梯形，向室外凸起的部分窗戶。飄窗一般有三面玻璃構成，窗臺高度低于普通的窗戶。有飄窗的房間采光通風較好。根據(jù)規(guī)定，飄窗按一定標準計算面積，如果不符合飄窗的標準，是不計算入建筑面積的，所以這個時候要看開發(fā)商贈送飄窗到底是不是達到了計算標準，如果沒有達到說贈送，那就是欺騙消費者了。
3、露臺。露臺一般是屋頂平臺或者在別的樓層改善結構做出的大陽臺，面積比較大，一般沒有屋頂，周圍有護欄。按醉新規(guī)定，露臺不計入建筑面積，所以是不計價的，但是露臺的所屬權一定要提前了解，如果是在公共區(qū)域那么就是共有產權的，不可以單獨使用，所以一定要弄清露臺的所有權。
4、地下室。地下室是地平面以下的建筑空間，根據(jù)規(guī)定，層高達到2.2m以上的計算全面積，層高在2.2m以下的算一半面積。如果開發(fā)商贈送地下室高度小于2.2m，那么其實只贈送了一半的面積。
5、一層房屋入戶花園。如果購買的是一層的海南房子，開發(fā)商可能會贈送入戶花園。但是一層花園一般是屬于公共面積，在海棠灣房產證上也不會出現(xiàn)這一部分。是不計入建筑面積的。
注意事項1、贈送面積的具體情況要寫入合同里
根據(jù)規(guī)定，只有依法登記并取得三亞海棠灣房地產證的產權面積才受法律保護。如果房本上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關情況，就無法證明這些面積的產權人是你。如果開發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用你的贈送面積，維護自己的權益將很難。
所以，三亞海棠灣購房者在簽訂合同時，應該主動向開發(fā)商提出“將贈送面積寫進房本”的請求，如果合同中無法增加，應爭取將這一條款寫進補充協(xié)議里。另外，還需要注意將開發(fā)商承諾給你的具體面積額寫清楚，以免后期產生糾紛。
注意事項2、看贈送面積是否實用
三亞海棠灣購房者應該根據(jù)自己住房的實際需求去衡量贈送面積的合理性。因為如果遇到戶型設計不合理的情況，原本的贈送面積可能會增加三亞海棠灣購房者后期裝修成本，得不償失。
注意事項3、了解清楚贈送面積是否要交物業(yè)費、暖氣費
三亞海棠灣購房者在海棠灣買房的時候一定要弄清楚贈送面積是否要交物業(yè)費、暖氣費等，避免不必要的損失。
海棠灣買房優(yōu)勢：海棠灣位于南中國海之濱，是三亞東疆門戶。東北與陵水縣接壤，西北與保亭縣毗鄰，西南以仲田嶺、回風嶺、竹絡嶺、瓊南嶺群山為界，構成自然的海灣區(qū)域?？偯娣e384.2平方公里。聚集著漢、黎、苗、侗、瑤、畬、土家族，以漢、黎為醉?？側丝?.8萬多人其中三亞市海棠灣鎮(zhèn)人口43481人，南田農場人口24519人，苗、侗、瑤、畬、土家族均在農場。，三亞海棠灣房子
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