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商業(yè)公建房是什么意思 海南二手房，海棠灣買房無小事，因為海棠灣買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以海棠灣買房時要注意的事項有很多~

公建房即公住房或公產(chǎn)房，是指國家(中央政府或地方政府、城市政府)以及國有企業(yè)、事業(yè)單位touzi興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公建房主要有兩種：一是由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售;二是由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租出售。

如果職工購買公建房且已經(jīng)有產(chǎn)權(quán)的情況，可以進行買賣，但賣方需比商品房多交1%的土地出讓金，交易完成后，轉(zhuǎn)為商品房，那么，公建房交易稅是多少呢? 海棠灣買房人應(yīng)繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、交易費：3元/平方米。

3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。

4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

賣房人應(yīng)繳納稅費：

1、交易費：3元/平方米。

2、營業(yè)稅：差價*5.5%(三亞海棠灣房產(chǎn)證未滿5年的)。

3、個人所得稅:三亞海棠灣房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(三亞海棠灣房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

公建房是可以變成普通住宅的，公建房辦理產(chǎn)權(quán)證的程序分為兩個步驟：辦理大產(chǎn)權(quán)證(初始登記)和辦理小產(chǎn)權(quán)證(轉(zhuǎn)移登記)。

1、辦理公建房大產(chǎn)權(quán)證

在公建房建設(shè)完畢以后，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位辦理大產(chǎn)權(quán)證，即完成新建房屋初始登記。建設(shè)單位申請辦理公建房三亞海棠灣房產(chǎn)權(quán)證初始登記時，一般提供如下材料：

(1)登記申請書。

(2)申請人身份證明。

(3)建設(shè)用地使用權(quán)證明。

(4)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明。

(5)房屋已竣工的證明。

(6)房屋測繪報告。

(7)其他必要材料。

2、辦理集資房小產(chǎn)權(quán)證

公建房建設(shè)單位已按前項規(guī)定確認產(chǎn)權(quán)，買賣雙方人應(yīng)當(dāng)憑集資批文或資產(chǎn)處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請辦理公建房轉(zhuǎn)移登記。

注：

按照《經(jīng)濟適用房管理辦法》的規(guī)定公建房屬于經(jīng)濟適用房，雖然可以辦理產(chǎn)權(quán)證，但該產(chǎn)權(quán)屬于有限產(chǎn)權(quán)。具體表現(xiàn)為：

1、購買公建房不滿5年，不得直接上市交易，海南購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓公建房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

2、購買公建房已滿5年，海南購房人轉(zhuǎn)讓公建房，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;海南購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

海棠灣買房優(yōu)勢：海棠灣的后海村是一個尚未完全開發(fā)的小漁村，民風(fēng)淳樸，生活悠然。我在后海村待了一個多月，每天沖浪浮潛吃喝睡，滿足得不得了。，海棠灣房子

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