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購房知識之選房十大注意事項(xiàng)，不看后悔！ 海南海棠灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，海棠灣過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。
1、鎖定bai海棠灣購房目標(biāo)
海南買房要根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域，來確定自己所海棠灣購海南房子的位置；根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力（但要注意同一類戶型面積有大小，還有層次朝向的關(guān)系）要有海棠灣購房的預(yù)算總價(jià)；選擇合適的付款方式；究竟是買現(xiàn)房還是期房；對房型有何特別的要求，譬如廳要多大應(yīng)心中有數(shù)。
2、掌握“T+1”原則
從區(qū)域經(jīng)濟(jì)角度、住宅經(jīng)濟(jì)方面綜合考察。這就是在發(fā)達(dá)國家和地區(qū)樓市流行的“T+1”概念：即：“距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1公里為所在區(qū)域住宅地塊?！敝挥羞@樣才能保證你選購的海南房子永遠(yuǎn)不貶紙。
3、容積率比得房率更有意義
現(xiàn)在海棠灣購房都非常計(jì)較得房率，其實(shí)目前設(shè)計(jì)房型得房率相差無幾，得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質(zhì)，所以海棠灣購房時(shí)，詢問占地面積多少，能造多少平方米海南房子意義非同尋常，選擇容積率低于小區(qū)比較好。
4、不選擇炒作過度的樓盤
前幾年由于炒作，海棠灣購房者排隊(duì)所購的房，到今天往往是問題醉多的樓盤。
5、購買十萬平方米左右的樓盤
小區(qū)規(guī)模偏小，不可能有品質(zhì)較高的會(huì)所，規(guī)模偏大的小區(qū)又會(huì)居住噪雜，也難開發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。購買規(guī)模達(dá)10萬平方米左右的樓盤比較適宜。
6、樓盤與大型綠地作伴
由于商品房沿大型綠地開發(fā)，景觀較好，這樣可以在確保一定容積率基礎(chǔ)上，也不會(huì)讓海棠灣購房者感到綠化太少，既降低商品房開發(fā)成本，海棠灣購房者又能有效地控制總價(jià)。
7、買同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤
海棠灣房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點(diǎn)，跨地區(qū)開發(fā)會(huì)增加成本，稀釋利潤，而海南房產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)資源整合過程，所以買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險(xiǎn)。
8、購買1999年2月以后造的樓盤
許多城市在1999年2月以前，多層住宅并不強(qiáng)調(diào)要打樁，樓板也不強(qiáng)制要求現(xiàn)澆。而1999年2月以后，一些城市對房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內(nèi)（過去標(biāo)準(zhǔn)40cm），設(shè)計(jì)也要請監(jiān)理等技術(shù)措施。
9、層高不宜超過3米房
過去住宅層高一般為2.8米，應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的?，F(xiàn)在開發(fā)商為追求“銷售賣點(diǎn)”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應(yīng)與面積相適應(yīng)，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調(diào)了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會(huì)有意義。
10、購買小戶型作touzi須謹(jǐn)慎
現(xiàn)階段小戶型火爆一時(shí)，大家都認(rèn)為小戶型總價(jià)低適合出租，其實(shí)，小戶型總價(jià)低，但由于面積很小，單價(jià)卻高的驚人；而且，假如購買小戶型的人都用于出租，那么這一區(qū)域房屋出租市場就供大于求，租金走低就成必然。
三亞海棠灣買房優(yōu)勢：三亞海棠灣房產(chǎn)，海棠灣與亞龍灣、大東海灣、三亞灣、崖州灣并列為三亞旅游區(qū)的五大名灣。古時(shí)，海棠灣鎮(zhèn)又稱藤橋墟，自古以來就是三亞的咽喉要地，歷史上曾是縣治之區(qū)，經(jīng)貿(mào)非?；钴S，與陵水英州鎮(zhèn)、保亭三道農(nóng)場、南田農(nóng)場被稱為“兩鎮(zhèn)兩場”，是瓊南一帶農(nóng)副產(chǎn)品、生產(chǎn)生活用品的集散地。
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