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海棠灣買房定存可以提前拿出來嗎 海南購房，海棠灣生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

三亞海棠灣買房定存是可以提前拿出來的，定存是按照開發(fā)商的要求將一定的資金存在開發(fā)商指定的銀行卡內。如果海棠灣購房者沒有這個銀行賬戶，那海棠灣購房者就得開一個，如果是沒有足夠的錢，那就需要按照開發(fā)商的要求補足。

1、不要輕信售樓人員的一面之詞。

對于置業(yè)顧問，顧客雖然是上帝，但是為了業(yè)績的產生，不少置業(yè)顧問會避重就輕。不能全信銷售人員的一面之詞，因為銷售員的答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以海棠灣購房合同及補充協(xié)議為準。

2、均價非所三亞海棠灣買房之價。

銷售樓盤一般都會有一個對外的均價，但往往消費者想買的海南房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向，一層二戶的多層樓盤單位面積醉高價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。

3、項目是否取得預售證、房屋質量是否有保障。

預售證在簽訂海棠灣購房合同前是必須要看的，以免開發(fā)商無證銷售，到時候房屋有問題可能會遇到麻煩。房屋質量在三亞海棠灣買房的時候必須實地看看建筑工地用的鋼筋材料等，或者咨詢一下已經入住的業(yè)主，這都是簽訂海棠灣購房合同前的必須要調查清楚的。

1、三亞海棠灣買房交稅要交哪些稅。

契稅：普通住宅1.5%，商住或公寓為4%;維修基金：海棠灣購房者應按海棠灣購房款的2%交納;印花稅：總房款的萬分之五;其它一些費用，不是很多。

2、買海棠灣二手房要交哪些稅。

契稅：普通住宅1.5%，商住或公寓為4%;住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關政策，海棠灣購房者的海棠灣購房時間、海棠灣購房單價、海棠灣購房面積、是否第1次海棠灣購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

營業(yè)稅：總房款的5.55%(一般買方承擔，如果是賣方少有一套海南房子，且居住五年以上沒有此稅);如果有營業(yè)稅還會附帶城建稅(營業(yè)稅*7%)、附加(營業(yè)稅*3%)、(營業(yè)稅*1%);個人所得稅：總房款的1.5%(一般買方承擔，如果是賣方少有一套海南房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套海南房子不是他少有的海南房產，則此稅要交);

土地出讓金：總房款的1%(海棠灣購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交);印花稅：總房款的萬分之五;交易費：平方米數(shù)*3(買賣雙方都要交，且數(shù)額相等);產權證工本費：約80元。不一定是這個數(shù);

他項權證工本費：約80元(貸款才有的費用);抵押登記費：根據(jù)銀行情況定;保險費：根據(jù)保險公司情況定。國土證費：按相關規(guī)定交納。注意：以上的比例只是一個參考，有些費用要根據(jù)國家的政策調整而調整。

海南海棠灣樓盤賣點：海棠灣的后海村是一個尚未完全開發(fā)的小漁村，民風淳樸，生活悠然。我在后海村待了一個多月，每天沖浪浮潛吃喝睡，滿足得不得了。，海南房產。

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