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海棠灣買房定存可以提前拿出來(lái)嗎 海南購(gòu)房，海棠灣生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

三亞海棠灣買房定存是可以提前拿出來(lái)的，定存是按照開(kāi)發(fā)商的要求將一定的資金存在開(kāi)發(fā)商指定的銀行卡內(nèi)。如果海棠灣購(gòu)房者沒(méi)有這個(gè)銀行賬戶，那海棠灣購(gòu)房者就得開(kāi)一個(gè)，如果是沒(méi)有足夠的錢，那就需要按照開(kāi)發(fā)商的要求補(bǔ)足。

1、不要輕信售樓人員的一面之詞。

對(duì)于置業(yè)顧問(wèn)，顧客雖然是上帝，但是為了業(yè)績(jī)的產(chǎn)生，不少置業(yè)顧問(wèn)會(huì)避重就輕。不能全信銷售人員的一面之詞，因?yàn)殇N售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以海棠灣購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

2、均價(jià)非所三亞海棠灣買房之價(jià)。

銷售樓盤一般都會(huì)有一個(gè)對(duì)外的均價(jià)，但往往消費(fèi)者想買的海南房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向，一層二戶的多層樓盤單位面積醉高價(jià)與均價(jià)相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。

3、項(xiàng)目是否取得預(yù)售證、房屋質(zhì)量是否有保障。

預(yù)售證在簽訂海棠灣購(gòu)房合同前是必須要看的，以免開(kāi)發(fā)商無(wú)證銷售，到時(shí)候房屋有問(wèn)題可能會(huì)遇到麻煩。房屋質(zhì)量在三亞海棠灣買房的時(shí)候必須實(shí)地看看建筑工地用的鋼筋材料等，或者咨詢一下已經(jīng)入住的業(yè)主，這都是簽訂海棠灣購(gòu)房合同前的必須要調(diào)查清楚的。

1、三亞海棠灣買房交稅要交哪些稅。

契稅：普通住宅1.5%，商住或公寓為4%;維修基金：海棠灣購(gòu)房者應(yīng)按海棠灣購(gòu)房款的2%交納;印花稅：總房款的萬(wàn)分之五;其它一些費(fèi)用，不是很多。

2、買海棠灣二手房要交哪些稅。

契稅：普通住宅1.5%，商住或公寓為4%;住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，海棠灣購(gòu)房者的海棠灣購(gòu)房時(shí)間、海棠灣購(gòu)房單價(jià)、海棠灣購(gòu)房面積、是否第1次海棠灣購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。

營(yíng)業(yè)稅：總房款的5.55%(一般買方承擔(dān)，如果是賣方少有一套海南房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅);如果有營(yíng)業(yè)稅還會(huì)附帶城建稅(營(yíng)業(yè)稅*7%)、附加(營(yíng)業(yè)稅*3%)、(營(yíng)業(yè)稅*1%);個(gè)人所得稅：總房款的1.5%(一般買方承擔(dān)，如果是賣方少有一套海南房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套海南房子不是他少有的海南房產(chǎn)，則此稅要交);

土地出讓金：總房款的1%(海棠灣購(gòu)房改房或類似這樣房的時(shí)候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交);印花稅：總房款的萬(wàn)分之五;交易費(fèi)：平方米數(shù)*3(買賣雙方都要交，且數(shù)額相等);產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元。不一定是這個(gè)數(shù);

他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)：約80元(貸款才有的費(fèi)用);抵押登記費(fèi)：根據(jù)銀行情況定;保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定。國(guó)土證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。注意：以上的比例只是一個(gè)參考，有些費(fèi)用要根據(jù)國(guó)家的政策調(diào)整而調(diào)整。

海南海棠灣樓盤賣點(diǎn)：海棠灣的后海村是一個(gè)尚未完全開(kāi)發(fā)的小漁村，民風(fēng)淳樸，生活悠然。我在后海村待了一個(gè)多月，每天沖浪浮潛吃喝睡，滿足得不得了。，海南房產(chǎn)。

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