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買二手房注意事項和手續(xù)有哪些 海南亞龍灣房價，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南亞龍灣都是醉好的買房選擇。

1、核實房屋所有權人身份。房屋所有權證是所有權的標志，房屋所有權證上登記的所有人才是有權賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委托書。

2、弄清海南二手房的歷史。要問清楚海南房子是哪一年建造的，還有多長時間的土地使用期限;是否欠物業(yè)費以及水、電、煤氣費用等。

3、了解房屋結構狀況。由于海南亞龍灣購房者購買的是海南二手房，因此要特別注意房屋的結構情況，看看房屋的外部狀況和內部格局是否完好。

4、根據我國《合同法》的規(guī)定，出租方出售房屋時應通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。要問清楚海南二手房是否正在出租。如果在出租的話，應落實出售人的出售行為是否已通知承租人。

1、買方要對海南房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、簽訂海南二手房買賣合同。

3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。

4、貸款的海南房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個海南二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。

6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

1、買賣雙方達成交易意向

首先你要根據自己的實際情況選好你想購買的房，然后去實地考察。如果有想買的意愿的話，就可以和賣方開始談談就交易價格、方式以及費用劃分等等方面達成初步一致意見。但是記得不要忘了，你要查驗對方的海南房產證以及水電氣費的繳納記錄等。

2、買方向銀行進行貸款申請

如果你想申請貸款，那么你好先向銀行進行相關業(yè)務的咨詢，然后申請貸款的初評，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數。一般而言，銀行需要對你所要購買的海南二手房進行價紙評估。

3、買賣雙方簽署《海南房產買賣協(xié)議》

你和賣方就各種事宜達成一致意見后，就可以到相關部門去簽署《海南房產買賣協(xié)議》了。

4、交首付款

這之后你就可以拿著簽署的《海南房產買賣協(xié)議》以及其他的相關材料去銀行正式申請貸款了。

5、面簽貸款合同

經過銀行一系列手續(xù)審核通過你的申請之后，就會通知你去簽署《借款合同》，并交納其他相關貸款擔保手續(xù)。

6、辦理過戶及擔保手續(xù)

這之后，就可以去在相關部門申請辦理過戶了。

7、發(fā)放貸款

經過銀行一系列手續(xù)審核之后就會開始正式向你發(fā)放相應的貸款。

亞龍灣買房優(yōu)勢：世界上僅存的熱帶雨林有南美、東南亞等極少幾塊區(qū)域，而中國的熱帶雨林僅有西雙版納和海南島，而海南島已只有黎母山、，海南亞龍灣房地產

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