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貸款期限有哪些影響因素?期限長(zhǎng)好嗎? 海南三亞灣新房，三亞灣這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在三亞灣買(mǎi)房子。

如今的海南三亞灣房?jī)r(jià)越來(lái)越高，很多人都承擔(dān)不起，所以會(huì)選擇貸款海南三亞灣買(mǎi)房。一提到貸款海南三亞灣買(mǎi)房，很多人認(rèn)為貸款的期限越長(zhǎng)越好。那么貸款期限會(huì)受到哪些因素的影響呢?貸款期限長(zhǎng)有哪些好處?

一、哪些因素影響貸款期限?

1、三亞灣購(gòu)房者自身年齡原因的限制

貸款年限加上借款人年齡，不能超過(guò)七十五周歲。如果三亞灣購(gòu)房者年齡超過(guò)四十五周歲，那就貸不到三十年的款了。

2、土地使用年限的限制

大家都知道我們的土地使用年限醉長(zhǎng)為七十年，但是記住了土地使用年限并不等于你海南三亞灣房子的使用年限。土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)開(kāi)始算起，具有一定的使用期限。

而房齡就是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算，因此房齡通常小于土地使用年限。貸款的年限不得超過(guò)土地使用的到期年限，在這方面，每個(gè)銀行的規(guī)定也是不同的。

三亞灣購(gòu)房人在貸款前，咨詢(xún)貸款銀行，查清購(gòu)海南三亞灣買(mǎi)房屋的土地使用年限，以免所三亞灣購(gòu)房屋因?yàn)橥恋厥Ｓ嗟氖褂媚晗奚俣绊懽约旱馁J款年限，增加自身的還貸壓力。

3、所三亞灣購(gòu)房屋的房齡

有的銀行規(guī)定，越新的海南三亞灣房子越是容易貸款成功，而且可以申請(qǐng)更長(zhǎng)年限的貸款。一些銀行規(guī)定，海南二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過(guò)三十年。一般而言，由于老海南三亞灣房子建造時(shí)間久遠(yuǎn)，銀行在貸款時(shí)可控的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此在貸款審批時(shí)也會(huì)比較謹(jǐn)慎，超過(guò)二十年房齡的海南二手房很容易被銀行拒絕。

4、所三亞灣購(gòu)房屋的屬性

海南三亞灣房子的屬性，決定了你海南三亞灣房子的產(chǎn)權(quán)年限，從而就決定了你能拿到的銀行貸款念想長(zhǎng)短。

通常而言，七十年產(chǎn)權(quán)的房屋，貸款的年限為三十年;四十年和五十年產(chǎn)權(quán)的海南三亞灣房子，貸款年限不得超過(guò)十年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣(mài)房，貸款年限不得超過(guò)二十年。所以說(shuō)在海南三亞灣買(mǎi)房之前，一定要問(wèn)好海南三亞灣房子的屬性。而且，還有就是商住兩用的海南三亞灣房子一般不接受公積金貸款，只接受商貸。

5、三亞灣購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力

銀行在發(fā)放貸款之前，一般會(huì)對(duì)個(gè)人的收入以及財(cái)產(chǎn)情況進(jìn)行調(diào)查，根據(jù)你的還款能力發(fā)放貸款額度以及年限。商貸的話，如果你的還款能力強(qiáng)，資產(chǎn)相對(duì)較高，就很可能獲得較大以及較長(zhǎng)年限的貸款。

但是現(xiàn)行的公積金貸款制度卻有不同，對(duì)于公積金繳得越多能貸款的年限越短，這是因?yàn)樵谏暾?qǐng)公積金貸款時(shí)，銀行對(duì)高收入人群的要求比較嚴(yán)格。這也是為了防止，有錢(qián)人對(duì)公積金進(jìn)行額度的侵占。

二、貸款期限長(zhǎng)有什么好處

1、還貸壓力小

如今大部分海南三亞灣買(mǎi)房的都是年輕人，其中占多數(shù)海南三亞灣買(mǎi)房是為了當(dāng)做婚房，而現(xiàn)在的年輕人上班時(shí)間較短沒(méi)有什么積蓄，再加上要還房貸壓力可謂不小。在這種情況下貸款年限的選擇就決定了他們?nèi)蘸笊钍欠褚诟邏褐卸冗^(guò)。

同樣貸款一百萬(wàn)，還十年、二十年和三十年，相同時(shí)期，每月月供額度是不同的。簡(jiǎn)單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長(zhǎng)，每月的月供越少了。

2、貸款時(shí)間越長(zhǎng)越適合提前還貸

如果您的房貸的貸款時(shí)間比較長(zhǎng)，比如二十年左右的等額本息貸款，建議您提前還款。因?yàn)橄襁@種長(zhǎng)期的等額本息貸款，銀行利息占您月供額度多，還銀行本金則少，如果三亞灣購(gòu)房者手有余錢(qián)，提前還款比較劃算，這樣就可以節(jié)省金錢(qián)了。

三亞灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：很多來(lái)三亞旅游的人，只知道去亞龍灣，卻不知道還有個(gè)三亞灣，更不知道三亞灣還是三亞醉長(zhǎng)的海灣。出行旅行，習(xí)慣早起去逛逛。因?yàn)榍宄康臅r(shí)候，是一天當(dāng)中醉寧?kù)o的。更何況，是為了看一場(chǎng)日出。，海南三亞灣房產(chǎn)信息網(wǎng)

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