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公積金貸款買房需要擔(dān)保公司嗎 三亞灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞灣過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

是不用必須選擇擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保的，但貸款規(guī)定的一定要選擇一種擔(dān)保方式，否則公積金貸款是無法通過的。有四種擔(dān)保方式可以進(jìn)行選擇：保證擔(dān)保、抵押擔(dān)保、個(gè)人住房公積金擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保。

1、保證擔(dān)保：

由保證人(一般就是擔(dān)保公司)為你提供連帶責(zé)任的保證擔(dān)保。保證人與公積金中心簽訂保證合同。

2、抵押擔(dān)保：

借款人可以用本人或第三人擁有海南三亞灣房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。抵押人應(yīng)當(dāng)與公積金中心簽訂抵押合同。

3、個(gè)人住房公積金擔(dān)保：

借款人或他人以個(gè)人住房公積金為借款人提供連帶責(zé)任擔(dān)保。保證人的住房公積金余額應(yīng)當(dāng)達(dá)到貸款額度的80%以上。

4、質(zhì)押擔(dān)保：

借款人用國(guó)債、銀行存單等有價(jià)證券作質(zhì)物進(jìn)行足額擔(dān)保。出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)與公積金中心簽訂質(zhì)押合同，并辦理質(zhì)物凍結(jié)、止付手續(xù)，質(zhì)物由公積金中心保管。

辦理住房公積金貸款必須要找人擔(dān)保，這是其實(shí)是為了防范公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，公積金貸款的期限比較長(zhǎng)(長(zhǎng)可達(dá)9年)，風(fēng)險(xiǎn)較大，貸款期間有可能會(huì)出現(xiàn)各種變故。

如果借款人在貸款之后出現(xiàn)較大變故，導(dǎo)致其不能正常的償還貸款，這樣會(huì)給資金的回收帶來極大的風(fēng)險(xiǎn)，影響到住房公積金的安全運(yùn)轉(zhuǎn)。為了確保發(fā)放房屋貸款的安全性，必須要求借款人來提供擔(dān)保。

1、 具有完全民事行為能力;

2、 具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，收入相對(duì)穩(wěn)定;

3、 連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且其帳戶內(nèi)有1年以上繳存額;

4、無公積金貸款余額及其它不良債務(wù);

5、 在借款人未全部?jī)斶€貸款本息期間不得提取住房公積金或申請(qǐng)住房公積金貸款;

6、 住房公積金擔(dān)保人年齡加擔(dān)保貸款期限不得超過法定的退休年齡。

具體要求各地有所不同,醉好到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心咨詢一下。

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