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三亞房?jī)r(jià)指南——買(mǎi)房認(rèn)籌金能退嗎

2020-12-26 21:36:24瀏覽量(

摘要:海南三亞市新房,認(rèn)籌金不是定金,是可以退的。如果有認(rèn)籌合同,先認(rèn)真讀讀認(rèn)籌合同。看合同是如何規(guī)定的。合同如果提及認(rèn)籌金相關(guān)事項(xiàng),按照合同進(jìn)行。如果合同沒(méi)有提及,開(kāi)發(fā)商不返還,可

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買(mǎi)房認(rèn)籌金能退嗎

認(rèn)籌金不是定金,是可以退的。如果有認(rèn)籌合同,先認(rèn)真讀讀認(rèn)籌合同??春贤侨绾我?guī)定的。合同如果提及認(rèn)籌金相關(guān)事項(xiàng),按照合同進(jìn)行。如果合同沒(méi)有提及,開(kāi)發(fā)商不返還,可以直接起訴,或者找到三亞市房產(chǎn)局舉報(bào)。

交認(rèn)籌金需要注意什么

1、搞“認(rèn)籌”的樓盤(pán)幾乎都有一個(gè)共同特征——沒(méi)有取得《預(yù)售許可證》,很多樓盤(pán)是在建設(shè)過(guò)程中就開(kāi)始了認(rèn)籌的,那個(gè)時(shí)候三亞房子預(yù)售許可證估計(jì)還沒(méi)有辦下來(lái)呢。

2、取得“認(rèn)籌”資格時(shí),消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠(chéng)意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬(wàn)至幾十萬(wàn)不等。盡管開(kāi)發(fā)商均承諾,“認(rèn)籌誠(chéng)意金”可無(wú)條件無(wú)息退還。但有專(zhuān)家則認(rèn)為,這實(shí)際是一種無(wú)償占用消費(fèi)者資金的“融資方式”。

3、故意控制房號(hào)。不少開(kāi)發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí),往往故意控制房屋銷(xiāo)售的數(shù)量。專(zhuān)家警告說(shuō),“這往往都是開(kāi)發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳?!?/p>

4、所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤(pán)都會(huì)以折扣2至3個(gè)百分點(diǎn)等優(yōu)惠方式吸引消費(fèi)者前來(lái)“認(rèn)籌”。不過(guò),這種“優(yōu)惠”其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)?在“認(rèn)籌”階段,開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)公布銷(xiāo)售價(jià)格,如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過(guò)預(yù)期,開(kāi)發(fā)商將立即提價(jià)。

認(rèn)籌流程是什么

1、首先是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料,在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后,將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱(chēng)五花八門(mén)的“證書(shū)”。

2、拿到這些“證書(shū)”之后,消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤(pán)實(shí)際推出的房屋數(shù)量。

3、就是所謂的“解籌”(一般的開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開(kāi)始“解籌”)。在“認(rèn)籌”數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下,開(kāi)發(fā)商一般采取“抽簽”的形式,從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。

4、被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期,統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同,挑中房號(hào)后,將與開(kāi)發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《海南房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。

三亞買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì):亞龍灣:被譽(yù)為三亞富人區(qū),聚集眾多國(guó)內(nèi)外品牌酒店,旅游景點(diǎn)有亞龍灣森林公園(電影《非誠(chéng)勿擾2》拍攝地)、亞龍灣海底世界等,此區(qū)域主推旅游地產(chǎn),大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年,洋房(兩房戶型)價(jià)格在400萬(wàn)左右一套,別墅總價(jià)在800萬(wàn)/套以上。,三亞購(gòu)房

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