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第二套房90平以下契稅多少 海南房子，能用有限的錢，在三亞買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，三亞買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整海南房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。

1、優(yōu)選需要進行審查，這是海南購房的必要前提準備

審查所購樓盤的海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)，審查所購樓盤的海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍，審查海南房產(chǎn)開發(fā)商的“五證”，企業(yè)的“五證”和“兩書”是允許其合法售房的證明文件，海南購房者應(yīng)要求海南房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”，審查所要購買的房屋是否已被進行抵押。

2、簽約，這是海南購房過程中慎重而又穩(wěn)妥的一筆

海南購房者要持有謹慎的態(tài)度簽訂認購協(xié)議，認真仔細的閱讀并填寫合同文本中的空白處，合同附件也是不能忽視的，由于主合同中只能采取法定的統(tǒng)一文本，所以合同的附件就顯得尤為重要。

3、付款，包括海南購房款。所需要繳納的稅費等相關(guān)費用

海南購房款，這一項給出了海南購房者三種簡單的選擇，即：一次性付款、分期付款和其它方式。住宅稅費：契稅；印花稅；大修基金；轉(zhuǎn)移登記費；房屋所有權(quán)證工本費；貼花稅，按揭貸款。

4、收房

收房糾紛的主要事由有：延期交房；房屋質(zhì)量問題；小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾不能兌現(xiàn)；承諾的規(guī)劃與事實不一致。驗收材料很重要，所以建議海南購房者簽定一份對自己有利的合同，以避免收房時產(chǎn)生糾紛。

5、產(chǎn)權(quán)證

取得產(chǎn)權(quán)的重要性，商品房所有權(quán)的取得是以房屋產(chǎn)權(quán)證的較后登記完成為準，即拿到了產(chǎn)權(quán)證，海南購房者才真正成為房屋的所有人。

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