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如何用公積金付首付 海南樓盤，海南三亞度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

住房公積金貸款不能使用公積金交付房屋的首付款，只有申請人自己支付了三亞購房首付款，才能申請住房公積金貸款。 辦理住房公積金貸款所需的條件為借款人的年齡與貸款年限之和男性不能超過65歲，女性不能超過60歲、具備完全民事行為能力、具有合法的身份證明、連續(xù)繳存住房公積金半年及以上等。

1、注意公積金貸款條件：目前大部分地區(qū)都不支持使用異地公積金貸款，如果有準備異地海南買房的朋友，一定要注意這一點。另外辦理公積金貸款之前，三亞購房者醉好先搞清楚自己是否符合公積金貸款的條件，雖然各地的要求不一樣，但一般都是跟公積金賬戶的余額、繳存時間等有關系，大家可以在海南買房之前詳細咨詢一下當?shù)氐墓e金管理中心。

2、注意公積金貸款額度：貸款額度是大家一定要重視的問題，有的朋友在做三亞購房預算的時候是考慮了醉低首付款，但辦理貸款的時候卻發(fā)現(xiàn)貸款額度不足，臨時湊首付十分困難。通常公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計算的，但會因素貸款人數(shù)、貸款人情況等因素略有不同。如果你購買的是三亞市二手房，貸款額度還和房屋評估價有關系。

3、貸款前不要動用公積金：有的朋友在海南買房之前是租海南房子住的，公積金可以提取出來支付房租，相信這一點大家都知道。有海南買房打算后，計算好時間提前停止提取公積金，公積金的貸款額度跟個人公積金賬戶內的余額有直接的關系，如果個人賬戶內的公積金余額不多，就會影響自己的貸款額度了。

4、提前跟開發(fā)商協(xié)商：雖說三亞購房者可以自由選擇貸款方式，但在現(xiàn)實生活中，很多開發(fā)商都不太愿意接受公積金貸款。有的朋友選了房，交了定金之后，才被告知本樓盤不支持住房公積金貸款，因為公積金貸款的房款速度相對于商業(yè)貸款要慢很多，所以很多開發(fā)商都表示不支持公積金貸款。所以三亞購房者在選房看房的時候就應該跟開發(fā)商協(xié)商清楚這個問題。

5、貸款年限選擇：貸款年限越長，所產生的貸款利息就越多，有的朋友就會選擇較短的貸款年限，不過大家要注意貸款年限越短，還款壓力就越大。其實貸款年限也是有要求的，申請住房公積金個人三亞購房貸款，一手房長不超過30年，三亞市二手房長不超過15年，所以不是你想選多長就選多長的，要符合公積金貸款的相關規(guī)定，并且還要根據(jù)自己的實際情況選擇。

三亞二手房。。。海南三亞買房優(yōu)勢：三亞面臨南海，境內海岸線長258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個，主要島嶼10個。

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