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保障房有海南三亞灣房屋產(chǎn)權(quán)嗎 海南三亞灣新房，三亞灣買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

保障房是有房屋產(chǎn)權(quán)的，不過保障房分為一些種類，經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、公租房、廉租房等，所以經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房是有房屋產(chǎn)權(quán)的，而且是70年產(chǎn)權(quán)，而公租房和廉租房是沒有的。經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房上市交易的話必須是從海南購房當(dāng)日算起到現(xiàn)在滿五年以上，而且上市交易的話得交當(dāng)時(shí)購買價(jià)和現(xiàn)在的出售價(jià)之差的70%的土地收益。

1、未辦產(chǎn)權(quán)證：由于現(xiàn)在購買的三亞灣新房大部分都是期房，而很多海南購房者購買了房屋很久之后，海南房產(chǎn)證都沒有辦下來，這也算是房屋產(chǎn)權(quán)的一個(gè)問題。房主只有海南購房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類海南房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_發(fā)商的問題，導(dǎo)致醉終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)時(shí)候海南購房者就要針對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)仔細(xì)查驗(yàn)一番了，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是三亞灣房子存在其他問題，導(dǎo)致無法辦證。

2、產(chǎn)權(quán)交易受限：在購買海南二手房的時(shí)候，海南購房者很有可能會(huì)遇到一些有產(chǎn)權(quán)，但是產(chǎn)權(quán)交易卻受到了限制的三亞灣房子，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)的公房，這些跟單位掛鉤的三亞灣房子必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

3、小產(chǎn)權(quán)房：大家都說小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的三亞灣房子，其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房也是有產(chǎn)權(quán)證書，只不過不是國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，只是鄉(xiāng)鎮(zhèn)上頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，這種產(chǎn)權(quán)證書不能讓小產(chǎn)權(quán)房在市場上流通。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)非常大，小產(chǎn)權(quán)房是集體土地上的三亞灣房子，買賣交易需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r(shí)，才能在二級(jí)市場上進(jìn)行海南房產(chǎn)交易。

4、存在承租人：很多海南購房者在購海南三亞灣買房屋的時(shí)候都不會(huì)注意到三亞灣房子目前的使用狀態(tài)，但事實(shí)上這一點(diǎn)很重要，特別是要看目前三亞灣房子是否有出租給其他人居住。因?yàn)樵谕葪l件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，海南購房者購海南三亞灣買房屋的權(quán)利次于承租人，所以必須得到該承租人不購海南三亞灣買房屋的書面承諾。

海南三亞灣樓盤賣點(diǎn)：清晨的三亞灣，安靜祥和，沙灘上三三兩兩的游客，以及騎著電動(dòng)車來回叫賣旅游紀(jì)念品的回民阿姨，不大的海浪拍打著沙灘，遠(yuǎn)處的海島若隱若現(xiàn)，偶爾有一兩只漁船，出現(xiàn)在深藍(lán)色的海面上，這個(gè)畫面，竟是如此的美麗?？上г谌齺啚呈强床坏胶Ｉ先粘龅模菗?jù)說在這里看到的日落，卻是非常壯觀的。，海南買房。

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