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保障房有海南三亞灣房屋產權嗎 海南三亞灣新房，三亞灣買房現(xiàn)場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

保障房是有房屋產權的，不過保障房分為一些種類，經濟適用房、兩限房、公租房、廉租房等，所以經濟適用房和兩限房是有房屋產權的，而且是70年產權，而公租房和廉租房是沒有的。經濟適用房和兩限房上市交易的話必須是從海南購房當日算起到現(xiàn)在滿五年以上，而且上市交易的話得交當時購買價和現(xiàn)在的出售價之差的70%的土地收益。

1、未辦產權證：由于現(xiàn)在購買的三亞灣新房大部分都是期房，而很多海南購房者購買了房屋很久之后，海南房產證都沒有辦下來，這也算是房屋產權的一個問題。房主只有海南購房合同和發(fā)票，一直未辦理產權證，這類海南房產很可能因為開發(fā)商的問題，導致醉終無法辦理產權證。這個時候海南購房者就要針對房屋的產權仔細查驗一番了，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是三亞灣房子存在其他問題，導致無法辦證。

2、產權交易受限：在購買海南二手房的時候，海南購房者很有可能會遇到一些有產權，但是產權交易卻受到了限制的三亞灣房子，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫(yī)院)產的公房，這些跟單位掛鉤的三亞灣房子必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

3、小產權房：大家都說小產權房是沒有產權的三亞灣房子，其實小產權房也是有產權證書，只不過不是國家頒發(fā)的產權證書，只是鄉(xiāng)鎮(zhèn)上頒發(fā)的產權證書，這種產權證書不能讓小產權房在市場上流通。購買小產權房的風險非常大，小產權房是集體土地上的三亞灣房子，買賣交易需經國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行海南房產交易。

4、存在承租人：很多海南購房者在購海南三亞灣買房屋的時候都不會注意到三亞灣房子目前的使用狀態(tài)，但事實上這一點很重要，特別是要看目前三亞灣房子是否有出租給其他人居住。因為在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權利，海南購房者購海南三亞灣買房屋的權利次于承租人，所以必須得到該承租人不購海南三亞灣買房屋的書面承諾。

海南三亞灣樓盤賣點：清晨的三亞灣，安靜祥和，沙灘上三三兩兩的游客，以及騎著電動車來回叫賣旅游紀念品的回民阿姨，不大的海浪拍打著沙灘，遠處的海島若隱若現(xiàn)，偶爾有一兩只漁船，出現(xiàn)在深藍色的海面上，這個畫面，竟是如此的美麗。可惜在三亞灣是看不到海上日出的，但是據(jù)說在這里看到的日落，卻是非常壯觀的。，海南買房。

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