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保障房有海南三亞灣房屋產(chǎn)權(quán)嗎 海南三亞灣新房,三亞灣買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析,找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教,或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。
保障房是有房屋產(chǎn)權(quán)的,不過(guò)保障房分為一些種類,經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、公租房、廉租房等,所以經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房是有房屋產(chǎn)權(quán)的,而且是70年產(chǎn)權(quán),而公租房和廉租房是沒(méi)有的。經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房上市交易的話必須是從海南購(gòu)房當(dāng)日算起到現(xiàn)在滿五年以上,而且上市交易的話得交當(dāng)時(shí)購(gòu)買價(jià)和現(xiàn)在的出售價(jià)之差的70%的土地收益。
1、未辦產(chǎn)權(quán)證:由于現(xiàn)在購(gòu)買的三亞灣新房大部分都是期房,而很多海南購(gòu)房者購(gòu)買了房屋很久之后,海南房產(chǎn)證都沒(méi)有辦下來(lái),這也算是房屋產(chǎn)權(quán)的一個(gè)問(wèn)題。房主只有海南購(gòu)房合同和發(fā)票,一直未辦理產(chǎn)權(quán)證,這類海南房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題,導(dǎo)致醉終無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)時(shí)候海南購(gòu)房者就要針對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)仔細(xì)查驗(yàn)一番了,到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理,還是三亞灣房子存在其他問(wèn)題,導(dǎo)致無(wú)法辦證。
2、產(chǎn)權(quán)交易受限:在購(gòu)買海南二手房的時(shí)候,海南購(gòu)房者很有可能會(huì)遇到一些有產(chǎn)權(quán),但是產(chǎn)權(quán)交易卻受到了限制的三亞灣房子,如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)的公房,這些跟單位掛鉤的三亞灣房子必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓,而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
3、小產(chǎn)權(quán)房:大家都說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的三亞灣房子,其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房也是有產(chǎn)權(quán)證書,只不過(guò)不是國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書,只是鄉(xiāng)鎮(zhèn)上頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書,這種產(chǎn)權(quán)證書不能讓小產(chǎn)權(quán)房在市場(chǎng)上流通。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)非常大,小產(chǎn)權(quán)房是集體土地上的三亞灣房子,買賣交易需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn),征地開(kāi)發(fā),只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí),才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行海南房產(chǎn)交易。
4、存在承租人:很多海南購(gòu)房者在購(gòu)海南三亞灣買房屋的時(shí)候都不會(huì)注意到三亞灣房子目前的使用狀態(tài),但事實(shí)上這一點(diǎn)很重要,特別是要看目前三亞灣房子是否有出租給其他人居住。因?yàn)樵谕葪l件下,房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利,海南購(gòu)房者購(gòu)海南三亞灣買房屋的權(quán)利次于承租人,所以必須得到該承租人不購(gòu)海南三亞灣買房屋的書面承諾。
海南三亞灣樓盤賣點(diǎn):清晨的三亞灣,安靜祥和,沙灘上三三兩兩的游客,以及騎著電動(dòng)車來(lái)回叫賣旅游紀(jì)念品的回民阿姨,不大的海浪拍打著沙灘,遠(yuǎn)處的海島若隱若現(xiàn),偶爾有一兩只漁船,出現(xiàn)在深藍(lán)色的海面上,這個(gè)畫面,竟是如此的美麗??上г谌齺啚呈强床坏胶I先粘龅模菗?jù)說(shuō)在這里看到的日落,卻是非常壯觀的。,海南買房。
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