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賣房前怎么給三亞海棠灣房屋合理估價 海南海棠灣房子，海棠灣是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，海棠灣擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

1、通過中介進行估價：

房屋所在地附近的中介一般都對附近小區(qū)的行情走勢比較了解，因而有能力為賣房者提供合理的區(qū)間，但是某些黑中介有可能為了把控房源，會報出一個理想的價位吸引你，如市場價500萬的三亞海棠灣房子，承諾550萬，能賣。而當(dāng)你把房源委托后，又會被以各種理由壓低價錢，以便盡快成交。

2、網(wǎng)上自行估價：

目前網(wǎng)上估價網(wǎng)站非?；靵y，容易給人誤導(dǎo)，選擇一個靠譜的網(wǎng)站十分重要。中介網(wǎng)站擁有大量的數(shù)據(jù)作為數(shù)據(jù)計算基礎(chǔ)和參考，估價可以按照以下順序進行，中介網(wǎng)站—小區(qū)—輸入小區(qū)名字—搜索—尋找相仿戶型。

3、請評估機構(gòu)為房屋估價：

賣方為確定合理的交易價格，也可以委托評估機構(gòu)進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，賣方都能自行確定交易價格，但如果有對交易的三亞海棠灣二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐娜齺喓Ｌ臑撤康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信買方的報價或中介機構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。

1、市場比較法：

市場比較法是指在對目標(biāo)不動產(chǎn)進行評估時，選擇與目標(biāo)三亞海棠灣房地產(chǎn)在用途、結(jié)構(gòu)、所在地區(qū)等方面相同或相似的三亞海棠灣房地產(chǎn)加以比較對照，從已經(jīng)發(fā)生過的交易中獲取已知價格，經(jīng)過比較、修正得出目標(biāo)不動產(chǎn)在進行不動產(chǎn)評估時點的價格。市場比較法適用于有大量豐富的交易案例的動產(chǎn)評估。

2、收益折現(xiàn)法：

收益折現(xiàn)法是從不動產(chǎn)的經(jīng)濟效用角度出發(fā)來進行不動產(chǎn)評估的一種方法。它的理論依據(jù)是，不動產(chǎn)的價格是由它在未來一段時期內(nèi)能給業(yè)主帶來的全部經(jīng)濟收益的現(xiàn)紙所決定的。

3、成本法：

進行不動產(chǎn)交易時，不動產(chǎn)的成本是買賣雙方所能接受的價格。這一基本思路即是商品價格的生產(chǎn)費用理論而產(chǎn)生不動產(chǎn)評估方法，稱為成本法或成本估價法。不動產(chǎn)評估的成本法，是將待估的不動產(chǎn)必須以正常的成本為基礎(chǔ)估算待估不動產(chǎn)在一定時點、一定權(quán)狀態(tài)下的價格的一種方法。

海棠灣買房優(yōu)勢：去海棠灣沙灘、椰子洲可乘坐公車到海棠灣鎮(zhèn)，票價4元，然后步行可至。從三亞汽車總站乘公車,途經(jīng)迎賓路、吉陽鎮(zhèn)（原田獨鎮(zhèn)）、可達海棠灣，票價10元，全程大約42公里。，三亞海棠灣樓盤

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