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賣房前怎么給三亞海棠灣房屋合理估價(jià) 海南海棠灣房子，海棠灣是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，海棠灣擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

1、通過(guò)中介進(jìn)行估價(jià)：

房屋所在地附近的中介一般都對(duì)附近小區(qū)的行情走勢(shì)比較了解，因而有能力為賣房者提供合理的區(qū)間，但是某些黑中介有可能為了把控房源，會(huì)報(bào)出一個(gè)理想的價(jià)位吸引你，如市場(chǎng)價(jià)500萬(wàn)的三亞海棠灣房子，承諾550萬(wàn)，能賣。而當(dāng)你把房源委托后，又會(huì)被以各種理由壓低價(jià)錢，以便盡快成交。

2、網(wǎng)上自行估價(jià)：

目前網(wǎng)上估價(jià)網(wǎng)站非?；靵y，容易給人誤導(dǎo)，選擇一個(gè)靠譜的網(wǎng)站十分重要。中介網(wǎng)站擁有大量的數(shù)據(jù)作為數(shù)據(jù)計(jì)算基礎(chǔ)和參考，估價(jià)可以按照以下順序進(jìn)行，中介網(wǎng)站—小區(qū)—輸入小區(qū)名字—搜索—尋找相仿戶型。

3、請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)為房屋估價(jià)：

賣方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，賣方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有對(duì)交易的三亞海棠灣二手房的價(jià)格沒(méi)有概念，如境外人士或外地人，對(duì)國(guó)內(nèi)或當(dāng)?shù)氐娜齺喓Ｌ臑撤康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信買方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。

1、市場(chǎng)比較法：

市場(chǎng)比較法是指在對(duì)目標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，選擇與目標(biāo)三亞海棠灣房地產(chǎn)在用途、結(jié)構(gòu)、所在地區(qū)等方面相同或相似的三亞海棠灣房地產(chǎn)加以比較對(duì)照，從已經(jīng)發(fā)生過(guò)的交易中獲取已知價(jià)格，經(jīng)過(guò)比較、修正得出目標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。市場(chǎng)比較法適用于有大量豐富的交易案例的動(dòng)產(chǎn)評(píng)估。

2、收益折現(xiàn)法：

收益折現(xiàn)法是從不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效用角度出發(fā)來(lái)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的一種方法。它的理論依據(jù)是，不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格是由它在未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)能給業(yè)主帶來(lái)的全部經(jīng)濟(jì)收益的現(xiàn)紙所決定的。

3、成本法：

進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)交易時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)的成本是買賣雙方所能接受的價(jià)格。這一基本思路即是商品價(jià)格的生產(chǎn)費(fèi)用理論而產(chǎn)生不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估方法，稱為成本法或成本估價(jià)法。不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的成本法，是將待估的不動(dòng)產(chǎn)必須以正常的成本為基礎(chǔ)估算待估不動(dòng)產(chǎn)在一定時(shí)點(diǎn)、一定權(quán)狀態(tài)下的價(jià)格的一種方法。

海棠灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：去海棠灣沙灘、椰子洲可乘坐公車到海棠灣鎮(zhèn)，票價(jià)4元，然后步行可至。從三亞汽車總站乘公車,途經(jīng)迎賓路、吉陽(yáng)鎮(zhèn)（原田獨(dú)鎮(zhèn)）、可達(dá)海棠灣，票價(jià)10元，全程大約42公里。，三亞海棠灣樓盤

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