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商住兩用房要注意什么 海南三亞房產(chǎn)網(wǎng)，三亞買房無小事，因為三亞買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以三亞買房時要注意的事項有很多~

1、物業(yè)、水電、公共維修基金等費用較高。由于商住兩用房的水電價格實行商業(yè)用標準，較之一般生活用標準要相對較高、物業(yè)收費也較少受到政府部門的限制、公共維修基金也與商戶就共有所有權部分的維修進行平攤。

2、產(chǎn)權40年或者50年。一般住宅的所有權為70年，在到期后可以自動續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權40年或者50年，在到期后不是自動續(xù)期，并且要補交。

3、商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。

4、沒有完備的生活配套服務設施。商業(yè)項目一般不強制性要求設計配套服務設施，例如學校、商業(yè)、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、學校，也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務等。這樣就會給購買后的日常生活帶來諸多不便。

5、按揭貸款實行標準。商住兩用房首付50%，為普通住宅的1.1倍，醉多為10年，并且不能用。

6、購買時不實行稅費優(yōu)惠的政策。普通住宅三亞購房時有許多優(yōu)惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優(yōu)惠政策。

1、商住兩用房的優(yōu)勢：商住兩用房可以注冊公司，可居住可辦公、商業(yè)、不算首套房、環(huán)境好、鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應城市發(fā)展趨勢。

2、落戶和學位：商住兩用房不能戶口落戶、沒有學區(qū)派位。

3、產(chǎn)權：住宅樓的使用年限是70年，而商住兩用房只有40年，醉多50年。

4、未來使用費用不確定：商住兩用房如按公建用途規(guī)定，水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于三亞購房者應該在三亞購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

5、貸款條件的限制：購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

6、交易稅收不同：如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅(2008年11月1日后對個人第一次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調整為1%)，但如果是商務辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增紙部分還要交20%的增紙稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達8成30年，但對商務辦公房一般高只有6成10年。

三亞市買房優(yōu)勢：三亞市房地產(chǎn)，海棠灣，定位為“國家海岸”，是三亞發(fā)展先行區(qū)，擁有全球旅游頂級的酒店群，包括亞特蘭蒂斯、華爾道夫等酒店。買奢侈品還去香港？你OUT了！落地于此的海棠灣免稅購物中心是亞洲單體醉大的國際免稅購物中心，是你“血拼”購物的絕佳選擇。

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