團購威信：1808982847O

三亞灣房屋買賣雙方過戶流程是什么 海南三亞灣購房，三亞灣是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，三亞灣擁有稀缺優(yōu)質自然資源

1、買賣雙方先合意相關的過戶事宜，就買賣房屋的價格、房屋類型及位置、過戶時間及相關的材料提供等具體的事宜寫入雙方的買賣合同中，核實無異議便可簽訂合同。

2、到房屋登記發(fā)證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證;賣方：身份證、戶口簿、結婚證(是否為夫妻共同財產?)、海南房產證、土地證、房屋買賣合同。(注：若為夫妻共同財產，賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。)買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。

3、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。例如面積、房屋坐落等;買賣雙方各需承擔交易手續(xù)費合同印花稅的50%，而契稅按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔。中介費則是按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收，賣方一般支付2.5%。過戶手續(xù)費：每套50元。除此外，買方還需承擔權證印花稅：每本5元;登記費：如果房屋屬于個人產權，每件收費100元;如果房屋屬于其他產權，每件收費200元;維修基金：根據所海南三亞灣購房屋的實際情況計算及其他相關費用例如房屋評估、咨詢等費用。

4、辦理產權轉移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權轉移登記后，買方10個工作日后憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領證。

5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放;

6、賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

1、交易過戶時確定賣方產證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才有履行保障，應防止代簽或漏簽。

2、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有的明細費用，以避免中途被要求支付各項費用。

3、選擇第三方作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房款兩清。

4、需注意市政規(guī)劃是否影響，有些業(yè)主出售房屋可能是已了解該房屋在五到十年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，所以才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

此外，物管費用是否拖欠，交易房屋是否在租賃等方面，均需注意了解，以避免導致經濟損失，以順利實現(xiàn)合同目的。

三亞灣買房優(yōu)勢：三亞千古情景區(qū)以“主題公園 文化演藝”的形式再現(xiàn)了三亞萬年歷史文化，穿梭于景區(qū)猶如置身于古代的熱鬧街道，有點游走于現(xiàn)實與遠古之間的感覺，演員身著古裝還原各種古代市井生活的場景，景區(qū)沿路的雜技、舞蹈等表演更讓人難忘，正如景區(qū)宣傳那樣“視覺盛宴，震撼人心”。，海南二手房

咨詢V信：18089828470

海南三亞灣房子|三亞灣房屋買賣雙方過戶流程是什么此文由臻房小許編輯，轉載請注明出處！http://wysqhy.cn/news/156163.html