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三亞灣房屋買賣雙方過戶流程是什么 海南三亞灣購房，三亞灣是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，三亞灣擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

1、買賣雙方先合意相關(guān)的過戶事宜，就買賣房屋的價格、房屋類型及位置、過戶時間及相關(guān)的材料提供等具體的事宜寫入雙方的買賣合同中，核實無異議便可簽訂合同。

2、到房屋登記發(fā)證大廳進行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證;賣方：身份證、戶口簿、結(jié)婚證(是否為夫妻共同財產(chǎn)?)、海南房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。(注：若為夫妻共同財產(chǎn)，賣方的夫妻雙方必須親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。)買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。

3、繳納稅費：稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如面積、房屋坐落等;買賣雙方各需承擔交易手續(xù)費合同印花稅的50%，而契稅按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔。中介費則是按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收，賣方一般支付2.5%。過戶手續(xù)費：每套50元。除此外，買方還需承擔權(quán)證印花稅：每本5元;登記費：如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán)，每件收費100元;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，每件收費200元;維修基金：根據(jù)所海南三亞灣購房屋的實際情況計算及其他相關(guān)費用例如房屋評估、咨詢等費用。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證。

5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放;

6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

1、交易過戶時確定賣方產(chǎn)證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才有履行保障，應(yīng)防止代簽或漏簽。

2、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有的明細費用，以避免中途被要求支付各項費用。

3、選擇第三方作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房款兩清。

4、需注意市政規(guī)劃是否影響，有些業(yè)主出售房屋可能是已了解該房屋在五到十年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，所以才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。

此外，物管費用是否拖欠，交易房屋是否在租賃等方面，均需注意了解，以避免導(dǎo)致經(jīng)濟損失，以順利實現(xiàn)合同目的。

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