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未還清房貸可以賣房嗎 海南房產(chǎn)網(wǎng)，三亞灣買房時，大家醉關(guān)心的往往是三亞灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

沒還清房貸也是可以賣房的，可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式把房貸轉(zhuǎn)給買方，如果銀行拒絕轉(zhuǎn)按揭可以通過擔(dān)保公司進行?；蛘呖梢杂觅I方的首付款付完房貸的尾款，如果買方同意的話也可以讓買方先墊錢還完房貸。

1、需要詳細了解貸款銀行關(guān)于房貸為還清就出售房屋的相關(guān)政策。

2、房屋的產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來的時候，不能將房屋作為抵押轉(zhuǎn)讓貸款的，需要房屋的開發(fā)商作為貸款人提供房屋抵押擔(dān)保。但是進行擔(dān)保之前需要與開發(fā)商先溝通，開發(fā)商不同意擔(dān)保的話，貸款銀行就會拒絕提前終止貸款合同。就不能辦理貸款轉(zhuǎn)讓了。

1、轉(zhuǎn)按揭，轉(zhuǎn)按揭的意思就是把自己的三亞灣房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三個人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋醉為簡單直接的一種交易方式。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款，注意，這個方式的前提是，賣方剩余貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說貸款100萬，現(xiàn)在還剩40萬沒還清，如果買方可以支付40萬的首付款的話，那么買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將三亞灣房產(chǎn)從銀行中解押出來進行二次交易。

3、利用其他抵押物抵押給銀行進行貸款來還清剩余房貸，如果買方不愿意先支付首付款幫助賣家解押三亞灣房產(chǎn)的話，賣方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車子、三亞灣房子來抵押給銀行，獲得一定的貸款，來還房貸，有點拆東墻補西墻的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出三亞灣房產(chǎn)，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之后，再將抵押物解押，醉終完成整個交易流程。

三亞灣樓盤推薦

1、天賜18度蔚藍： 均價25244元/㎡，天賜18度蔚藍位于三亞市三亞灣海坡度假村，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

2、鹿港溪山： 均價元/㎡，樓盤地址：大東海鳳凰路38號（免稅店以北200米）。

3、海棠盛世： 均價38000元/㎡，海棠盛世位于海棠盛世，開發(fā)商是海南德和touzi有限公司。

4、津蘭山水御墅： 均價320萬元/套起元/㎡，津蘭山水御墅位于津蘭山水御墅，開發(fā)商是天津津蘭集團（三亞千禧生態(tài)旅業(yè)touzi有限公司）。

5、鳳凰水城紅樹灣公館： 均價21010元/㎡，鳳凰水城紅樹灣公館位于三亞河?xùn)|路，解放路，金雞嶺路、鳳凰路合圍區(qū)域，

6、澤華·上東海岸： 均價40000元/㎡，澤華·上東海岸位于澤華·上東海岸，開發(fā)商是海南澤華房地產(chǎn)有限公司。

7、清鳳海棠長灘： 均價800萬元/套元/㎡，清鳳海棠長灘位于東線環(huán)島高速海棠灣土福出口，物業(yè)公司是雙物業(yè)：戴德梁行顧問、高力國際管理。

8、保利崖州灣： 均價17500元/㎡，保利崖州灣位于三亞市崖城鎮(zhèn)公安局后（原“大興三亞太陽城”現(xiàn)改名為“保利崖州灣”），綠化率40% 。

9、新奇世界半山半島： 均價價格待定元/㎡，新奇世界半山半島位于三亞市大東海鹿嶺路27號（鹿回頭公園旁），醫(yī)院配套有三亞市中醫(yī)醫(yī)院(8公里)廣州中醫(yī)藥大學(xué)附屬粵海醫(yī)(5公里)；

10、北京城建海云府： 均價30000元/㎡，北京城建海云府位于海南省三亞市天涯區(qū)紅塘灣國家旅游度假區(qū)北京城建海云府。

三亞灣生紙潛力：三亞灣房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，三亞灣房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

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