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買房提前還款可以改年限嗎 三亞海棠灣房地產(chǎn)，海棠灣因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

三亞海棠灣買房提前還款是可以改年限的。三亞海棠灣買房提前還款不僅可以更改年限，還能更改貸款的月供。房貸提前還款有兩種方式，一種是還款年限不變，每月還款金額減少，另一種是每月還款金額不變，還款年限縮短，后一種就是改年限。

1、貸款時是否有享受了優(yōu)惠。

借款人如果有提前還款打算的話，要注意自己在貸款的時候是否有享受利率優(yōu)惠，有些銀行對于海棠灣購房貸款是有貸款優(yōu)惠政策的，有些銀行會有規(guī)定如果貸款者提前還款，那么剩下的貸款就要重新簽訂貸款合同，房貸的利率也要按照銀行現(xiàn)在的標準來執(zhí)行，而重新執(zhí)行的時候就不一定有利率優(yōu)惠了。

2、現(xiàn)在是處于還款的什么期間。

對于借款人來說，一定要注意自己是處于還貸的什么時期，因為不同的時期對于房貸提前還款不一定都劃算，等額本息前期所償還的是利息較多本金較少，如果還款的期限超過一半之后就會變成本金多利息少的情況。如果借款人是等額本金還款方式的話，前期需要支付的資金較多，但是到了后期每月的還款金額會越來越少。因此不管選擇哪種還款方式，只要還款的期數(shù)越來越少那么提前還款就是不太劃算的。

3、銀行對于違約是否有違約金產(chǎn)生。

提前還款之前，借款人要注意銀行對于提前還款是否有違約金產(chǎn)生，有些銀行對于提前還款是有違約金要求的，而在進行還款的初期，利息支付醉多的便是第一年的時候，銀行為了自己的利益，肯定會盡量的不讓海棠灣購房者在前期便提前還款，所以很多銀行會以收取違約金的方式來阻止借款人提前還款。雖然對于借款人來說越早提前還款越好，但是要辦理提前還款，就要考慮這方面的問題，銀行是不可能吃虧的。

4、對還款時間、還款額度有限制要求。

很多銀行對于提前還款是有時間和還款額度要求，海棠灣購房者要注意，因為銀行為了多收取利息，會在提前還款上有很多要求，比如貸款之后的還款期限、還款的次數(shù)等都有一定的要求。如果借款人需要提前還款的話，那么銀行要求借款人需要在還款期限滿了半年，或者一年的時間才能提起提前還款的申請，而且對于提前還款額度也要求是1萬的整數(shù)倍，但是這一點主要還是要看銀行的要求。

5、是否有更好的理財渠道。

如果海棠灣購房者有其他touzi渠道，并且收益不小的話，那么就不比急著辦理提前還款，可以把自己的資金用于touzi，以touzi的收益來支付房貸利息，這也是一種不錯的選擇，對于選擇用閑置資金進行獲取，可能大于通過提前還貸節(jié)約下的利息。

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