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海南二手房買賣可以按揭貸款嗎 三亞灣房產(chǎn)網(wǎng)，三亞灣城市配套齊全，面?？可剑h(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南三亞灣買房。

海南三亞灣二手房買賣可以按揭貸款，海南三亞灣二手房可以貸款，但是貸款者必須要滿意相關(guān)的貸款要求。例如年齡限制方面，男性不得超出65歲，女性不得超出60歲。另外，海南三亞灣二手房還能選擇使用住房公積金來貸款，這種貸款方式要比商業(yè)貸款的利率低很多。

1、提出申請(qǐng)：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫海南三亞灣二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的三亞灣房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

2、根據(jù)約定時(shí)間，三亞灣房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。

4、審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到三亞灣房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取三亞灣房產(chǎn)證。

5、領(lǐng)到三亞灣房產(chǎn)證后，辦理三亞灣房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

1、增紙稅稅率5.55%由賣方繳納，若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增紙稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增紙稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增紙稅;如果所售三亞灣房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增紙稅;

2、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;另外如果所售三亞灣房產(chǎn)是非住宅類三亞灣房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

3、印花稅稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。契稅基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是第一次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方第一次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

海南三亞灣買房優(yōu)勢(shì)：海南三亞灣新房，很多來三亞旅游的人，只知道去亞龍灣，卻不知道還有個(gè)三亞灣，更不知道三亞灣還是三亞醉長的海灣。出行旅行，習(xí)慣早起去逛逛。因?yàn)榍宄康臅r(shí)候，是一天當(dāng)中醉寧靜的。更何況，是為了看一場(chǎng)日出。

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