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交定金后不想買(mǎi)房了定金能退嗎， 海棠灣房子，海棠灣買(mǎi)房要掌握些簡(jiǎn)單的海棠灣房產(chǎn)知識(shí)，海棠灣房地產(chǎn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)入門(mén)并不易。

在買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)程中，三亞海棠灣購(gòu)房者交付定金是首先要做的事情之一。而在三亞海棠灣購(gòu)房者不想繼續(xù)海南買(mǎi)房的時(shí)候，將三亞海棠灣購(gòu)房定金要回也是三亞海棠灣購(gòu)房者醉先會(huì)想到的問(wèn)題之一。那么，從法律的規(guī)定來(lái)看，交定金后不想海南買(mǎi)房了定金能退嗎？

一、交定金后不想海南買(mǎi)房了定金能退嗎

根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，三亞海棠灣購(gòu)房定金是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想海南買(mǎi)房了定金能不能退還，要看具體的情況：

（一）如果開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷(xiāo)售資格的，那么不想海南買(mǎi)房的話，定金可以退回。我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷(xiāo)售條件，而三亞海棠灣購(gòu)房者已經(jīng)交納了定金，那么無(wú)論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給三亞海棠灣購(gòu)房者。

（二）如果不想海南買(mǎi)房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂三亞海棠灣購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開(kāi)發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還三亞海棠灣購(gòu)房定金。

（三）根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致三亞海棠灣購(gòu)房者無(wú)力支付房款，那么也可以要求退回定金。

二、想退房定金能要回來(lái)嗎

很多人知道三亞海棠灣購(gòu)房過(guò)程中有一個(gè)定金，往往是在簽訂居間協(xié)議，簽署正式的買(mǎi)賣(mài)合同之前支付，用于保證買(mǎi)賣(mài)雙方履行居間協(xié)議或定金合同，在約定的時(shí)候以約定的條款簽署正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果收取定金的一方違約，需要雙倍返還定金；如果給付定金的一方違約，定金將被沒(méi)收。

事實(shí)上，三亞海棠灣購(gòu)房定金能不能要回來(lái)主要是要看該情況符不符合退還定金的條件，只有符合了法定或者是約定的退還定金的條件，三亞海棠灣購(gòu)房定金才有可能被退還。而在有的情況下，若三亞海棠灣購(gòu)房者后悔不想海南買(mǎi)房了，此時(shí)不存在法定的退還定金理由，那么定金就會(huì)被開(kāi)發(fā)商沒(méi)收。

三、簽定金協(xié)議要留意哪些內(nèi)容？

1、協(xié)議簽訂主體

定金協(xié)議簽訂時(shí)的當(dāng)事人應(yīng)與主合同人保持一致，主體不一致，定金協(xié)議無(wú)法起到擔(dān)保的性質(zhì)。

2、協(xié)議中約定交付期限

合同當(dāng)事人應(yīng)在定金協(xié)議簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，協(xié)議約定交付定金的期限時(shí)，必須明確、具體。

3、明確約定交付的方式

合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金協(xié)議中約定交付定金的方式，比如通過(guò)現(xiàn)實(shí)的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證時(shí)視為交付

4、定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20％以?xún)?nèi)，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)

定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過(guò)高，可能使得守約方獲得的損害賠償過(guò)分地高于其實(shí)際損失額；若約定過(guò)低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不能超過(guò)成交價(jià)的20％，超過(guò)部分無(wú)效。

5、寫(xiě)明是定金兩字，以免發(fā)生爭(zhēng)議

協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫(xiě)明定金字樣，容易發(fā)生爭(zhēng)議；協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆，如果寫(xiě)成訂金、預(yù)付款、認(rèn)購(gòu)金、誠(chéng)意金等，協(xié)議條文無(wú)明確約定其具有定金性質(zhì)，則不具法律效力。

6、違約責(zé)任應(yīng)該具備可操作性

買(mǎi)賣(mài)雙方約定以交付定金作為三亞海棠灣購(gòu)房合同的擔(dān)保，買(mǎi)方拒絕三亞海棠灣購(gòu)房的，無(wú)權(quán)要求返還定金；賣(mài)方拒絕賣(mài)房的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

海南買(mǎi)房支付定金的時(shí)候，一定要弄清是定金還是訂金，在簽訂定金合同的時(shí)候，要注意保護(hù)好自己的合法權(quán)益。

海棠灣樓盤(pán)排行

1、海棠灣8號(hào)溫泉公館： 均價(jià)29600元/㎡，海棠灣8號(hào)溫泉公館位于三亞海棠灣南田溫泉度假區(qū)，周邊娛樂(lè)有珠江南田溫泉(980米)祥源KTV(3.4公里)萬(wàn)達(dá)影城(萬(wàn)達(dá)海棠灣店)(7.8公里)。

2、南新悅城： 均價(jià)11500元/㎡，南新悅城位于三亞荔枝溝新區(qū)南新農(nóng)場(chǎng)機(jī)關(guān)東區(qū)，綠化率45%。

3、晉園： 均價(jià)52000元/㎡，晉園位于三亞市海棠灣區(qū)海棠北路100號(hào)，

4、合景·汀瀾海岸： 均價(jià)1800萬(wàn)元/套元/㎡，合景·汀瀾海岸位于海南省三亞市東部黎安港，周邊商場(chǎng)有黎安風(fēng)情小鎮(zhèn)(200米)海棠灣國(guó)際免稅城(6公里)黎安鎮(zhèn)商業(yè)(2.2公里)。

5、君和君泰-和園： 均價(jià)28000元/㎡，君和君泰-和園位于三亞市落筆洞路53號(hào)（瓊州學(xué)院西側(cè)），容積率2.5。

6、金手指·三亞一號(hào)： 均價(jià)10500元/㎡，金手指·三亞一號(hào)位于海南東線高速三亞迎賓互通吉陽(yáng)大道出口300米，物業(yè)費(fèi)3.50元/平米/月。

7、海棠華著： 均價(jià)價(jià)格待定往期1900萬(wàn)元/套元/㎡，海棠華著位于三亞市海棠灣旅游開(kāi)發(fā)區(qū)海棠北路18號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

8、三亞恒大御府： 均價(jià)29000元/㎡，三亞恒大御府位于三亞市吉陽(yáng)區(qū)迎賓大道與學(xué)院路交匯處，周邊商場(chǎng)有解放路商圈、大東海商圈、吉陽(yáng)商圈。

9、沁園春城： 均價(jià)29000元/㎡，沁園春城位于三亞市荔枝溝路75號(hào)（農(nóng)墾老干所西側(cè)），周邊娛樂(lè)有東岸濕地公園、金雞嶺公園、臨春嶺公園，白鷺公園，鳳凰嶺公園。

10、碧桂園海上大都會(huì)： 均價(jià)30000元/㎡，碧桂園海上大都會(huì)位于三亞市三亞灣路國(guó)光豪生酒店左側(cè)濱海展廳，醫(yī)院配套有海南省農(nóng)墾三亞醫(yī)院 5.98公里 三亞市中醫(yī)院 9.28公里 三亞市人民醫(yī)院 7.89公里；

海棠灣是否紙得買(mǎi)？，海棠灣房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？很多人問(wèn)小陳，海棠灣房子還能生紙嗎？中國(guó)就這么一個(gè)宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢(qián)人越來(lái)越多，隨著老齡化渡假需求越來(lái)越大，肯定還會(huì)漲，而且現(xiàn)在海南說(shuō)不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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