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房子沒交付可以退房嗎 海南房價，三亞買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些三亞買房細(xì)節(jié)都需要注意！

可以退房，但是如果是三亞購房者主觀無理由要求退房的話是要賠償違約金的。如果是因?yàn)殚_發(fā)商方面的問題，導(dǎo)致三亞購房者不愿意再繼續(xù)付款，如面積不符、交房延期、質(zhì)量問題等情況，可以找開發(fā)商退房，還可以要求開發(fā)商賠償違約金。

1、不能辦理產(chǎn)權(quán)證書。

產(chǎn)權(quán)證書對于三亞房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于開發(fā)商的原因，比如一些三亞房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，三亞市買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，三亞市買房人就可以要求退房。

2、開發(fā)商延期交房。

三亞購房者在購三亞市買房屋的時候一般都約定了交房時間的，如果到了開發(fā)商與三亞購房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)三亞購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，三亞購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

3、房屋面積誤差超過3%。

如果交房時房屋的實(shí)測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3%，三亞購房人可以提出退房并要求退賠利息。

4、房屋質(zhì)量存在問題。

根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，三亞購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

5、未經(jīng)同意擅自變更設(shè)計(jì)。

在三亞購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過三亞購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，三亞購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)三亞購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，三亞購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

6、開發(fā)商手續(xù)不全。

目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與三亞市買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還三亞購房人交納的房款。

三亞養(yǎng)老樓盤推薦

1、海棠灣8號溫泉公館： 均價29600元/㎡，海棠灣8號溫泉公館位于三亞海棠灣南田溫泉度假區(qū)，物業(yè)公司是瑞贏物業(yè)。

2、南新悅城： 均價11500元/㎡，樓盤地址：三亞荔枝溝新區(qū)南新農(nóng)場機(jī)關(guān)東區(qū)。

3、晉園： 均價52000元/㎡，晉園位于三亞市海棠灣區(qū)海棠北路100號，物業(yè)費(fèi)20.52元/平米/月。

4、合景·汀瀾海岸： 均價1800萬元/套元/㎡，合景·汀瀾海岸位于海南省三亞市東部黎安港，生活配套有黎安風(fēng)情小鎮(zhèn)(200米)一六人超市(800米)永康藥店(900米)中國移動(670米)黎安郵政所(970米)陵水高鐵站(5.3公里)。

5、君和君泰-和園： 均價28000元/㎡，君和君泰-和園位于三亞市落筆洞路53號（瓊州學(xué)院西側(cè)），醫(yī)院配套有荔枝溝衛(wèi)生院 (467米)三亞中西醫(yī)療 (696米)；

6、金手指·三亞一號： 均價10500元/㎡，金手指·三亞一號位于海南東線高速三亞迎賓互通吉陽大道出口300米，周邊餐飲有海南人家 (700米)田獨(dú)新村農(nóng)家樂 (200米)三亞海鮮城 (6公里)海島人家 (266米)。

7、海棠華著： 均價價格待定往期1900萬元/套元/㎡，海棠華著位于三亞市海棠灣旅游開發(fā)區(qū)海棠北路18號，醫(yī)院配套有301醫(yī)院海南分院 (4.4公里)三亞市林旺中心衛(wèi)生院 (3.3公里)三亞遠(yuǎn)大中西醫(yī)結(jié)合門診部 (3.1公里)解放軍總醫(yī)院海南分院天健樓 (4.6公里)；

8、三亞恒大御府： 均價29000元/㎡，項(xiàng)目地址：三亞市吉陽區(qū)迎賓大道與學(xué)院路交匯處。

9、沁園春城： 均價29000元/㎡，沁園春城位于三亞市荔枝溝路75號（農(nóng)墾老干所西側(cè)），醫(yī)院配套有人民醫(yī)院、中醫(yī)院、425醫(yī)院、301醫(yī)院、農(nóng)墾醫(yī)院、婦幼保健院；

10、碧桂園海上大都會： 均價30000元/㎡，碧桂園海上大都會位于碧桂園海上大都會，開發(fā)商是碧桂園集團(tuán)。

三亞養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；三亞四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽(yù)。全國全世界的人都喜歡三亞的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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