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房子沒交付可以退房嗎 海南房價，三亞買房預算、家庭人口、還貸方式等這些三亞買房細節(jié)都需要注意！

可以退房，但是如果是三亞購房者主觀無理由要求退房的話是要賠償違約金的。如果是因為開發(fā)商方面的問題，導致三亞購房者不愿意再繼續(xù)付款，如面積不符、交房延期、質量問題等情況，可以找開發(fā)商退房，還可以要求開發(fā)商賠償違約金。

1、不能辦理產權證書。

產權證書對于三亞房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于開發(fā)商的原因，比如一些三亞房地產運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，三亞市買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，三亞市買房人就可以要求退房。

2、開發(fā)商延期交房。

三亞購房者在購三亞市買房屋的時候一般都約定了交房時間的，如果到了開發(fā)商與三亞購房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經三亞購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，三亞購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

3、房屋面積誤差超過3%。

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3%，三亞購房人可以提出退房并要求退賠利息。

4、房屋質量存在問題。

根據新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，三亞購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

5、未經同意擅自變更設計。

在三亞購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過三亞購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，三亞購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經三亞購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，三亞購房人可以依據合同約定要求開發(fā)商退房。

6、開發(fā)商手續(xù)不全。

目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與三亞市買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還三亞購房人交納的房款。

三亞養(yǎng)老樓盤推薦

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10、碧桂園海上大都會： 均價30000元/㎡，碧桂園海上大都會位于碧桂園海上大都會，開發(fā)商是碧桂園集團。

三亞養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；三亞四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡三亞的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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