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樓間距是從哪到哪的距離,不足有哪些影響? 海南三亞灣樓盤(pán),三亞灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn),注重度假養(yǎng)老的舒適性。
樓間距是同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離,是兩相鄰樓的外墻面距離。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全,滿足必須的日照(樓盤(pán))時(shí)長(zhǎng)、采光、通風(fēng)、隔音等要求。
房屋前后間距:普通小區(qū)居住用房可以用:樓高:樓間距=1:1.2比紙計(jì)算。按照國(guó)家規(guī)定(設(shè)計(jì)規(guī)范)以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(海南三亞灣房子醉底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。
房屋左右間距:多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米,多層與高層(12層及以上)為9米,高層與高層之間為13米。
樓間距不足有哪些影響?
1、采光問(wèn)題。
樓間距過(guò)短,樓盤(pán)之間的密度就很大了,太陽(yáng)能夠照射到的面積就越小,造成的后果除了光線比較暗,大白天也要開(kāi)燈之外,還會(huì)讓房間內(nèi)溫度較低,且比較潮濕,這一點(diǎn)非常直觀的體現(xiàn)在了低樓層的住戶,如果買(mǎi)到了樓間距很短的房屋,可能就會(huì)過(guò)上暗無(wú)天日的生活了。
2、個(gè)人隱私容易泄露。
如果兩棟樓之間的距離過(guò)短,那么隔壁棟樓的住戶就能直接看到自己家里面的狀況,如果自己的一舉一動(dòng)都會(huì)被鄰居觀察到,生活在這樣的環(huán)境中毫無(wú)隱私可言,同時(shí)距離太近的話噪音也會(huì)很明顯,兩樓之間穿行的行人、車(chē)輛的聲音會(huì)清晰地傳進(jìn)屋內(nèi),更甚者居住者的生活噪音也會(huì)傳到這邊來(lái),孩子的哭聲、電視聲等等。
3、樓距過(guò)道交通問(wèn)題。
兩棟樓之間的距離也是小區(qū)的人行過(guò)道,人來(lái)人往,現(xiàn)在很多小區(qū)車(chē)位比不足,業(yè)主停車(chē)會(huì)擠占行車(chē)道,過(guò)道太窄容易造成交通堵塞,在發(fā)生緊急事故的時(shí)候疏散人群消防車(chē)輛進(jìn)入等都會(huì)造成很多不便利。
4、通風(fēng)問(wèn)題。
每一棟樓就像是自己家的墻面一樣,墻與墻之間距離太近,干擾了正常的通風(fēng),有時(shí)候會(huì)讓南北通透的效果大打折扣,一個(gè)良好的居住環(huán)境,不僅僅要保障的光照,還要具有良好的通風(fēng)性能。如果樓間距過(guò)近的話,前樓往往會(huì)對(duì)后樓的正常通風(fēng)造成遮擋,使后樓業(yè)主的通風(fēng)受到影響。
5、未達(dá)建筑標(biāo)準(zhǔn)。
有相關(guān)的規(guī)定對(duì)樓間距進(jìn)行了規(guī)范,多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米,多層與高層(12層及以上)為9米,高層與高層之間為13米。要求高層建筑之間的距離應(yīng)按照該標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,樓間距過(guò)近的小區(qū)在安全上也是存在重大隱患的。
樓與樓之間保持一定的距離才可以保證居住的舒適度,不過(guò)對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言,樓間距越短,能節(jié)約的面積越多,擠一擠可能還能擠出一棟樓的面積來(lái)呢,但是對(duì)于三亞灣購(gòu)房者而言,這種高密度的房屋在選擇的時(shí)候一定要慎重,千萬(wàn)不要因?yàn)橐庾R(shí)疏忽給自己的生活帶來(lái)不便。
海南三亞灣樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn):三亞灣本身緊挨市區(qū),三亞醉早的一般高端酒店都聚集于此,隨著三亞的快速發(fā)展,三亞灣逐漸跟不上速度,直到邊上的鳳凰島對(duì)外營(yíng)業(yè),成為了三亞又一個(gè)新地標(biāo),不是住客不能隨意進(jìn)入鳳凰島。,海南三亞灣二手房。
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