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海南亞龍灣等額本息還款提前還款劃算嗎

2021-01-21 23:03:11瀏覽量(

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等額本息還款提前還款劃算嗎

不劃算,等額本息每月償還的貸款本金與利息總和固定,貸款還款前期償還的利息多、本金少,還款后期償還的本金多、利息少。等額本息提前還款是否劃算與提前還清貸款的時間有關,如果未超過還款期限的三分之一,等額本息提前還款比較劃算。

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房貸提前還款的條件

1、借款人想提前還貸,必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請,銀行接到借款人提前還貸申請后要審批,所以一般需要一個月左右的時間。此外,各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同,比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍,有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。

2、借款人如果要提前還貸,一般要在電話或書面申請后,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結清全部尾款的借款人,在銀行計算出剩余貸款額后,存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務的客戶和業(yè)主,醉好還要找專業(yè)的擔保機構來做委托公證,以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風險。

3、如果結清貸款的話,一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶海南亞龍灣房產(chǎn)證,結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的海南亞龍灣房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。

房貸提前還款的方式

1、全部提前還款,即將剩余的全部貸款一次性還清,還款后節(jié)省了剩余部分的利息,但是已付部分的利息是概不退還的;

2、部分提前還款,剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短;

3、部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,同時將還款期限縮短。這兩種情況比較常見,可根據(jù)具體經(jīng)濟能力、待還金額和利率計算選擇,都能節(jié)省一筆利息;

4、部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變,此方法能減小月供負擔,但利息節(jié)省程度略小于第2種;

5、剩余貸款保持總本金不變,只將還款期限縮短。較后一種情況則會增加月供,減少部分利息,但相對而言不是合算的。

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