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買房要進行合同備案嗎 海棠灣房產(chǎn)，海南島海棠灣的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

海南買房要進行合同備案，因為現(xiàn)在購買的海南新房大多數(shù)都是期房，而購買期房存在太多不確定的因素了，甚至還有可能會遇到拿不到海棠灣房產(chǎn)證，得不到海棠灣房子的情況。而合同備案能夠?qū)﹂_發(fā)商進行有效的制約，海棠灣購房合同備案不僅能促使開發(fā)商加快建房，對于購買期房的朋友來說，就多了一重保障，也能避免出現(xiàn)海棠灣房子被一房二賣的情況。

1、網(wǎng)站簽訂的辦理時間是在已經(jīng)獲得預(yù)售證，并且買方滿足了海棠灣購房的資格，并完成了選擇房屋然后簽訂了合同后，在售樓部或者是房管部門完成的。

2、備案則是在簽約后的三十天內(nèi)，持預(yù)售合同到縣級以上的房管部，以及土地管理部門去申辦備案程序。只有備案后的房屋買賣才計算正式生效。

3、網(wǎng)站簽的時間需要仔細認真的閱讀合同中的每條條款，對于合同中有意見的條款可以指出自行的意見。出售雙方可以進行協(xié)商，如果得不到辦法解決可以海棠灣購房者是可以撤銷網(wǎng)站簽訂，拒絕網(wǎng)站簽訂的。

4、如果網(wǎng)站簽訂已經(jīng)成功了，但是也沒有具有法律效應(yīng)，因為商品房的買賣合同需要要到海南新房交易中心去備案，才算是生效。如果沒有備案，房間出售是不具有法律效力的。

5、網(wǎng)簽訂的過程是先選定網(wǎng)簽的時間，然后準備醉好相關(guān)的網(wǎng)簽訂資料，確認清理網(wǎng)簽訂的條款之后，就可以完成網(wǎng)站簽訂了。

6、而備案的過程則是先要合同備案，然后進行審核，并取得備案號，然后打印合同的范本，出售雙方簽字蓋章以后，就算完成了備案。并且備案是需要在網(wǎng)簽訂以后才能夠進行的。

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