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驗房有哪些步驟 三亞海棠灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南海棠灣度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

1、檢查房屋有無裂縫。首先要仔細查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。

2、檢查房屋有無傾斜。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但三亞海棠灣購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。

3、檢查墻體平整度、是否滲水。三亞海棠灣購房者要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。

4、驗門窗。主要驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收醉麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。

5、仔細檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

6、驗地平。驗地平就是測量一下離門口醉遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。

7、水電煤暢通情況和能否正常使用。開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

8、驗收下水情況。先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

9、驗收地面防水情況。在廁衛(wèi)放水，約高2cm即可。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花是否有滲水漏水現(xiàn)象。

10、測量海棠灣房子層高。用5米卷尺即可，建筑層高為2.8米，實際高度不宜低于2.6米，層高3米的實際高度不宜低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。

11、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。

12、房屋面積的核定。任何商品房在交付使用時，必須經(jīng)有資質(zhì)的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定，得出實測面積。因此，自己驗收時，只要將這個實測面積與合同中約定的面積進行核對，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應及時向開發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法。

1、核驗業(yè)主材料。

2、業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

3、業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。

4、業(yè)主做綜合驗收。

5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。

6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議。

7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

8、業(yè)主簽署《入住交接單》。

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