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海南購(gòu)房者要怎樣查海南房屋產(chǎn)權(quán) 三亞購(gòu)房，三亞買(mǎi)房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

1、購(gòu)買(mǎi)新建商品房，可以查詢(xún)開(kāi)發(fā)商提供的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》等五證來(lái)證實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)信息；

2、購(gòu)買(mǎi)海南二手房，可以要求原房主去當(dāng)?shù)胤抗芫植樵?xún)房屋產(chǎn)權(quán)，也可以要求賣(mài)方提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、身份證等，去房管局查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)信息。如果通過(guò)中介的話，直接要求中介就好，建議海南二手房買(mǎi)賣(mài)通過(guò)中介。

3、不是房屋買(mǎi)賣(mài)，單純想查詢(xún)的話，只能對(duì)方同意到房管局才能查詢(xún)，部分地區(qū)對(duì)方提供信息可以在網(wǎng)上查詢(xún)。

1、產(chǎn)權(quán)交易限制：

并不是所有的房屋產(chǎn)權(quán)都是可以進(jìn)行自由交易的，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓?zhuān)蠖鄶?shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

2、小產(chǎn)權(quán)房：

有一種海南房產(chǎn)被稱(chēng)為小產(chǎn)權(quán)房，而小產(chǎn)權(quán)房又稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開(kāi)發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行海南房產(chǎn)交易。

3、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：

如果三亞市購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是已經(jīng)出租的房屋，那么在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)海南買(mǎi)房屋的書(shū)面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買(mǎi)該套房屋。

4、長(zhǎng)期未辦海南房產(chǎn)證的海南房子：

對(duì)于沒(méi)有海南房產(chǎn)證的海南房子，三亞市購(gòu)房者醉好不要購(gòu)買(mǎi)，如果購(gòu)買(mǎi)的海南房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有三亞市購(gòu)房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類(lèi)海南房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，導(dǎo)致醉終無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)時(shí)候買(mǎi)方要仔細(xì)查詢(xún)，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是海南房子存在其他問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法辦證。

三亞樓盤(pán)排行

1、金潤(rùn)豪庭： 均價(jià)18655元/㎡，位于三亞新風(fēng)橋頭新風(fēng)路和河西路交匯處。

2、中信南航大廈： 均價(jià)25000元/㎡，項(xiàng)目地址：三亞迎賓路與鳳凰路交匯處東側(cè)。

3、藝海棠： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，藝海棠位于海南三亞海棠灣海岸大道與林旺北路交叉口，周邊娛樂(lè)有萬(wàn)達(dá)影城(萬(wàn)達(dá)海棠灣店)2.11公里童話量販?zhǔn)終TV1.16公里萬(wàn)達(dá)文化中心2.13公里。

4、依山云錦： 均價(jià)33000元/㎡，依山云錦位于三亞市迎賓路中段大眾4S店旁（原名孔雀城），樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)，三亞依山云錦（原名孔雀城）以原生態(tài)自然景觀為主，營(yíng)造休閑空間與天然的森林氧吧，小區(qū)擁有70年產(chǎn)權(quán)年限，超高性?xún)r(jià)比，精裝拎包入住，超大贈(zèng)送面積，基本做到零公攤，享受實(shí)實(shí)在在地優(yōu)惠。。

5、亞龍灣公主郡： 均價(jià)36000元/㎡，亞龍灣公主郡位于海南省三亞市亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)，

6、晉園： 均價(jià)52000元/㎡，晉園位于三亞市海棠灣區(qū)海棠北路100號(hào)，物業(yè)費(fèi)20.52元/平米/月。

7、公園88號(hào)： 均價(jià)35000元/㎡，公園88號(hào)位于三亞市鳳凰路東岸濕地公園內(nèi)，醫(yī)院配套有海南省農(nóng)墾三亞醫(yī)院(3.5公里)三亞市中醫(yī)院(4.5公里)三亞市人民醫(yī)院(5公里)；

8、天賜18度蔚藍(lán)： 均價(jià)25244元/㎡，天賜18度蔚藍(lán)位于三亞市三亞灣海坡度假村，

9、海棠花開(kāi)： 均價(jià)30000元/㎡，海棠花開(kāi)位于三亞海棠灣南田溫泉旅游度假區(qū)神泉大道，生活配套有國(guó)際會(huì)展中心、國(guó)際藝術(shù)中心、海棠灣萬(wàn)達(dá)影視城、夢(mèng)幻海洋不夜城、國(guó)際養(yǎng)生中心、游艇俱樂(lè)部、神州國(guó)際高爾夫球會(huì)、海中海高爾夫俱樂(lè)部、京廣坤高爾夫練習(xí)場(chǎng)。。

10、碧桂園海上大都會(huì)： 均價(jià)30000元/㎡，碧桂園海上大都會(huì)位于三亞市三亞灣路國(guó)光豪生酒店左側(cè)濱海展廳，綠化率35%。

三亞年平均溫度20~19℃，三亞的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著三亞養(yǎng)老配套日益完善，三亞房?jī)r(jià)將一路高漲。三亞買(mǎi)房還是要早買(mǎi)。

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