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現(xiàn)在買房有哪些證 海南二手房,海棠灣買房時(shí),大家醉關(guān)心的往往是海棠灣房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型,而忽略了其他要素。
通常商品房有房屋所有證和國(guó)有土地使用證兩個(gè)證件,如今全國(guó)很多地方實(shí)行了兩證合一的政策,辦法了不動(dòng)產(chǎn)證。不動(dòng)產(chǎn)證的信息簡(jiǎn)明扼要,內(nèi)容更加全面,標(biāo)準(zhǔn)有權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、共有情況、用途、坐落、使用年限、其他狀況等信息,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證啟用之后,之前依法辦理的三亞海棠灣房產(chǎn)證、土地證依然有效。
1、查看開發(fā)商品的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照是國(guó)家政府部門批準(zhǔn)一個(gè)單位依法經(jīng)營(yíng)的證明。查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照的目的有二:看這個(gè)單位是否存在,看該單位的營(yíng)業(yè)范圍。同時(shí),還應(yīng)注意營(yíng)企業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過年檢,若未經(jīng)年檢則為無(wú)效。當(dāng)一個(gè)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為臨時(shí)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的時(shí)候,該企業(yè)注冊(cè)資金還未全部到位,這時(shí)的企業(yè)還未正式成立。若是開發(fā)商委托銷售代理機(jī)構(gòu)銷售該住宅,需要查看《代理銷售委托書》及該機(jī)構(gòu)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。
2、查看開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
依據(jù)法律規(guī)定,城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃,開發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相互一致。
3、查看開發(fā)商的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來交付房屋,這是開發(fā)商的主要義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房,三亞海棠灣買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。
4、查看《國(guó)有土地使用證》。
依據(jù)我國(guó)法律,只有經(jīng)過出讓的土地才能從事海棠灣房地產(chǎn)開發(fā)。開發(fā)商在向政府繳納一定地價(jià)款后,才能獲得國(guó)有土地使用證,沒有此證的企業(yè)開發(fā)的海南房子不能買賣。
5、查看《建設(shè)工程施工許可證》。
購(gòu)買期房應(yīng)查看開工證,以確定開工手續(xù)是否齊全,是否納入年度施工計(jì)劃。買現(xiàn)房檢查工程質(zhì)量檢驗(yàn)單看海南房子質(zhì)量是否合格。
6、查看《商品房預(yù)售許可證》。
海棠灣樓盤推薦
1、時(shí)分亞龍灣: 均價(jià)38000元/㎡,時(shí)分亞龍灣位于三亞市吉陽(yáng)鎮(zhèn)亞龍灣高鐵站旁,周邊商場(chǎng)有天南貨倉(cāng)三亞連鎖店(525米)東路成交商行(459米)金順潤(rùn)滑油超市(403米)成信商行(441米)陽(yáng)光沙灘超市(1.5公里)。
2、藍(lán)海華庭: 均價(jià)售罄元/㎡,藍(lán)海華庭位于藍(lán)海華庭,開發(fā)商是海南偉龍旅業(yè)有限公司。
3、錦軒江南: 均價(jià)26000元/㎡,位于三亞市大東海夏日百貨斜對(duì)面 榆亞路83號(hào)。
4、半山香榭: 均價(jià)32000元/㎡,半山香榭位于半山香榭,開發(fā)商是三亞東大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
5、南新悅城: 均價(jià)11500元/㎡,南新悅城位于三亞荔枝溝新區(qū)南新農(nóng)場(chǎng)機(jī)關(guān)東區(qū),周邊餐飲有滿口福湘菜館(55米)海味源農(nóng)家樂(45米)湘柳人家(三亞店)(300米)南新生活區(qū)夜市一條街(500米)。
6、亞龍灣·龍溪悅墅: 均價(jià)元/㎡,亞龍灣·龍溪悅墅位于三亞亞龍灣龍溪路,
7、雙大·山湖灣: 均價(jià)23000元/㎡,雙大·山湖灣位于三亞市技工學(xué)院路津海建材城東側(cè),樓盤特點(diǎn),雙大山湖灣著重體現(xiàn)休閑居家需求,室內(nèi)各向采光充沛,戶型內(nèi)分區(qū)合理功能完善,動(dòng)靜分離。采用大進(jìn)深觀景陽(yáng)臺(tái)、落地開窗,合理解決戶內(nèi)的景觀和通風(fēng)。。
8、三亞財(cái)富海灣: 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡,三亞財(cái)富海灣位于三亞市天涯區(qū)三亞灣路228號(hào),物業(yè)公司是。
9、鴻坤山海墅: 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡,樓盤地址:河?xùn)|鳳凰山風(fēng)情度假區(qū)(迎賓路中段)。
10、中交綠城·高福小鎮(zhèn): 均價(jià)35000元/㎡,中交綠城·高福小鎮(zhèn)位于海南省三亞市天涯鎮(zhèn)塔嶺管區(qū),物業(yè)公司是綠城物業(yè)。
海棠灣休閑度假:海棠灣依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì),以及國(guó)家賦予的獨(dú)一無(wú)二的入境旅游優(yōu)惠政策,海南省確立了旅游國(guó)際化發(fā)展的道路,旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著,旅游增長(zhǎng)方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變,旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變,旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變,旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期,呈現(xiàn)出國(guó)際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢(shì)。
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