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現在買房有哪些證 海南二手房，海棠灣買房時，大家醉關心的往往是海棠灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

通常商品房有房屋所有證和國有土地使用證兩個證件，如今全國很多地方實行了兩證合一的政策，辦法了不動產證。不動產證的信息簡明扼要，內容更加全面，標準有權利人、權利性質、共有情況、用途、坐落、使用年限、其他狀況等信息，不動產權證啟用之后，之前依法辦理的三亞海棠灣房產證、土地證依然有效。

1、查看開發(fā)商品的《營業(yè)執(zhí)照》。

營業(yè)執(zhí)照是國家政府部門批準一個單位依法經營的證明。查看營業(yè)執(zhí)照的目的有二：看這個單位是否存在，看該單位的營業(yè)范圍。同時，還應注意營企業(yè)執(zhí)照是否經過年檢，若未經年檢則為無效。當一個企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照為臨時營業(yè)執(zhí)照的時候，該企業(yè)注冊資金還未全部到位，這時的企業(yè)還未正式成立。若是開發(fā)商委托銷售代理機構銷售該住宅，需要查看《代理銷售委托書》及該機構的《營業(yè)執(zhí)照》。

2、查看開發(fā)商的《建設用地規(guī)劃許可證》。

依據法律規(guī)定，城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃，開發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應與建設用地規(guī)劃許可證相互一致。

3、查看開發(fā)商的《建設工程規(guī)劃許可證》。

開發(fā)商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的主要義務。如果開發(fā)商沒有按期交房，三亞海棠灣買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權益。

4、查看《國有土地使用證》。

依據我國法律，只有經過出讓的土地才能從事海棠灣房地產開發(fā)。開發(fā)商在向政府繳納一定地價款后，才能獲得國有土地使用證，沒有此證的企業(yè)開發(fā)的海南房子不能買賣。

5、查看《建設工程施工許可證》。

購買期房應查看開工證，以確定開工手續(xù)是否齊全，是否納入年度施工計劃。買現房檢查工程質量檢驗單看海南房子質量是否合格。

6、查看《商品房預售許可證》。

海棠灣樓盤推薦

1、時分亞龍灣： 均價38000元/㎡，時分亞龍灣位于三亞市吉陽鎮(zhèn)亞龍灣高鐵站旁，周邊商場有天南貨倉三亞連鎖店(525米)東路成交商行(459米)金順潤滑油超市(403米)成信商行(441米)陽光沙灘超市(1.5公里)。

2、藍海華庭： 均價售罄元/㎡，藍海華庭位于藍海華庭，開發(fā)商是海南偉龍旅業(yè)有限公司。

3、錦軒江南： 均價26000元/㎡，位于三亞市大東海夏日百貨斜對面 榆亞路83號。

4、半山香榭： 均價32000元/㎡，半山香榭位于半山香榭，開發(fā)商是三亞東大房地產開發(fā)有限公司。

5、南新悅城： 均價11500元/㎡，南新悅城位于三亞荔枝溝新區(qū)南新農場機關東區(qū)，周邊餐飲有滿口福湘菜館(55米)海味源農家樂(45米)湘柳人家(三亞店)(300米)南新生活區(qū)夜市一條街(500米)。

6、亞龍灣·龍溪悅墅： 均價元/㎡，亞龍灣·龍溪悅墅位于三亞亞龍灣龍溪路，

7、雙大·山湖灣： 均價23000元/㎡，雙大·山湖灣位于三亞市技工學院路津海建材城東側，樓盤特點，雙大山湖灣著重體現休閑居家需求，室內各向采光充沛，戶型內分區(qū)合理功能完善，動靜分離。采用大進深觀景陽臺、落地開窗，合理解決戶內的景觀和通風。。

8、三亞財富海灣： 均價價格待定元/㎡，三亞財富海灣位于三亞市天涯區(qū)三亞灣路228號，物業(yè)公司是。

9、鴻坤山海墅： 均價價格待定元/㎡，樓盤地址：河東鳳凰山風情度假區(qū)（迎賓路中段）。

10、中交綠城·高福小鎮(zhèn)： 均價35000元/㎡，中交綠城·高福小鎮(zhèn)位于海南省三亞市天涯鎮(zhèn)塔嶺管區(qū)，物業(yè)公司是綠城物業(yè)。

海棠灣休閑度假：海棠灣依托于獨特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現出由適度數量規(guī)模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業(yè)步入了發(fā)展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。

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