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小區(qū)地下停車場歸誰所有 海南房價，亞龍灣買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

1、業(yè)主分攤建設費用：如果亞龍灣購房時地下車位面積已經列入公攤面積被分攤，這類地下車位辦不了產權證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商無權銷售，更無權轉讓。

2、開發(fā)商獨立建設：如果地下車位建筑面積未分攤，且開發(fā)商單獨取得車庫產權的，則開發(fā)商可以對亞龍灣購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區(qū)范圍內的商品房預購人。

3、地下防空工事：部分地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發(fā)商銷售。

根據《中華人民共和國人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時由touzi者使用管理，收益歸touzi者所有。”對照這一條，如果地下車位屬于人防工程，也就是開發(fā)商的touzi已經隨著土地使用權的轉移而自動轉移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。

1、能否辦理產權證

業(yè)內人士指出，衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產權證。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。

2、醉長有效期只有20年

根據《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！?/p>

3、共用場地等不能出售

根據現行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設施也是禁止買賣的，開發(fā)商或者物業(yè)公司無權出售。

4、不能使用公積金貸款購買

在現行國家住房公積金管理辦法條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當然就不能用于購買車庫。

海南亞龍灣樓盤賣點：亞龍灣氣候溫和、風景如畫，這里不僅有蔚藍的天空、明媚溫暖的陽光、清新濕潤的空氣、連綿起伏的青山、千姿百態(tài)的巖石、原始幽靜的紅樹林、波平浪靜的海灣、清澈透明的海水，潔白細膩的沙灘以及五彩繽紛的海底景觀等，而且八公里長的海岸線上椰影婆裟，生長著眾多奇花異草和原始熱帶植被，各具特色的度假酒店錯落有致的分布于此，又恰似一顆顆璀璨的明珠，把亞龍灣裝扮的風情萬種、光彩照人。，海南亞龍灣樓盤。

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