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房屋預(yù)售許可證有什么作用 海南房產(chǎn)，三亞灣的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在三亞灣購房。

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府海南三亞灣房地產(chǎn)行政管理部門允許海南三亞灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。海南三亞灣房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。海南購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)海南三亞灣房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

1、限制海南三亞灣房地產(chǎn)開發(fā)商等債務(wù)人處分其權(quán)利：房屋進(jìn)行預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記的實(shí)踐意義在于，權(quán)利人所期待的未來發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)對(duì)自己有極為重要的意義，非要發(fā)生這種變動(dòng)不可;而法律也認(rèn)可這種變動(dòng)對(duì)權(quán)利人的意義并予以保障。

2、避免一房二賣：海南購房人在與開發(fā)商訂立預(yù)售合同后，只享有合同法上的請(qǐng)求權(quán)，該項(xiàng)權(quán)利沒有排他的效力，因此海南購房人很難杜絕追逐利益的開發(fā)商以更高的價(jià)格將房屋轉(zhuǎn)賣他人。在建立了預(yù)告登記制度的情況下，海南購房人如果將他的這一請(qǐng)求權(quán)進(jìn)行預(yù)告登記，根據(jù)預(yù)告登記具有物品排他性質(zhì)的法律特殊性，開發(fā)商如果違背預(yù)告登記內(nèi)容對(duì)房屋進(jìn)行處分，則根據(jù)預(yù)告登記的法律條文，其行為就無法產(chǎn)生法律效力。

買賣房屋并不是必須非得辦理預(yù)告登記，但辦理預(yù)告登記之后，對(duì)于海南購房者還是有很多好處的，預(yù)告登記的首要效力在于擔(dān)保功能，即防止不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分，而商品房預(yù)售登記并不具有預(yù)告登記的性質(zhì)，這也是我們需要注意的。

海南三亞灣樓盤賣點(diǎn)：三亞灣，購物地介紹三亞市中心醉著名的商圈，是各大品牌和特色紀(jì)念品店鋪的聚集地。。。，海南三亞灣樓盤。

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