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商品房預(yù)售的利與弊 海南三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞沒(méi)有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。

商品房預(yù)售優(yōu)點(diǎn)：

1、增加開(kāi)發(fā)商的融資途徑

商品房預(yù)售使得開(kāi)發(fā)企業(yè)在建設(shè)項(xiàng)目初期就解決了資金問(wèn)題，通過(guò)回籠資金為下一步發(fā)展保駕護(hù)航。

2、緩解緊張的住房需求

商品房預(yù)售價(jià)格一般比現(xiàn)房銷(xiāo)售價(jià)格低10%-20%，交房期為1年-2年，相對(duì)現(xiàn)房銷(xiāo)售具有一定優(yōu)勢(shì)，刺激了消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲望，將潛在需求轉(zhuǎn)化為有效需求，為房市帶來(lái)增量，有效緩解了緊張的住房需求。

商品房預(yù)售弊端：

1、為開(kāi)發(fā)商非法集資和轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)提供便利

開(kāi)發(fā)商利用商品房預(yù)售圈錢(qián)，這樣不僅大大減少了成本費(fèi)用，而且把風(fēng)險(xiǎn)也轉(zhuǎn)嫁到了消費(fèi)者身上。

2、缺乏第三方監(jiān)管

開(kāi)發(fā)商把三亞市購(gòu)房者的銀行按揭貸款作為主要的融資渠道，并且利用制度漏洞，把風(fēng)險(xiǎn)完全轉(zhuǎn)嫁給了消費(fèi)者和銀行。

3、易造成三亞房地產(chǎn)價(jià)格泡沫

期房交易類(lèi)似于期貨交易，購(gòu)買(mǎi)期房的人當(dāng)中，不乏基于保紙、投機(jī)等目的的。三亞房地產(chǎn)商也常通過(guò)虛假緊缺、浮夸囤積等手段哄抬樓價(jià)，導(dǎo)致價(jià)格過(guò)分偏離真實(shí)價(jià)紙，從而為海南房?jī)r(jià)下跌埋下禍根，成為國(guó)家三亞房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的絆腳石，催生泡沫。

商品房預(yù)售也稱(chēng)房屋預(yù)售，是指三亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與三亞市購(gòu)房者約定，由三亞市購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的三亞房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買(mǎi)賣(mài)已成為我國(guó)商品房場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷(xiāo)售形式。

商品房預(yù)售，俗稱(chēng)“賣(mài)樓花”、“賣(mài)期房”，這種制度是從香港引入的，而國(guó)外大多實(shí)行的是商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售制度。商品房預(yù)售是我國(guó)目前三亞房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種醉主要的買(mǎi)賣(mài)方式。雖然國(guó)家近來(lái)出臺(tái)了一些規(guī)范商品房銷(xiāo)售的條例、規(guī)定及司法解釋等，但在商品房預(yù)售中仍存在著很多問(wèn)題。

三亞樓盤(pán)推薦

1、碧桂園三亞郡： 均價(jià)30000元/㎡，碧桂園三亞郡位于三亞市海坡度假區(qū)海田路（沿青海大廈方向直行400米），樓盤(pán)特點(diǎn)，高層瞰海洋房為全精裝修帶拎包入住套餐交付，裝修風(fēng)格為現(xiàn)代度假。。

2、國(guó)色天香花園： 均價(jià)18000元/㎡，國(guó)色天香花園位于三亞市鳳凰路國(guó)色天香花園，

3、椰子洲島： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，椰子洲島位于三亞市海棠灣13# 14# 15#地塊（海棠灣洲際酒店旁），生活配套有農(nóng)業(yè)銀行(藤橋支行)130米郵政儲(chǔ)蓄銀行（海棠灣鎮(zhèn)支行）40米愛(ài)國(guó)隊(duì)菜市場(chǎng)1.3公里。

4、金潤(rùn)豪庭： 均價(jià)18655元/㎡，金潤(rùn)豪庭位于三亞新風(fēng)橋頭新風(fēng)路和河西路交匯處，

5、半島龍灣： 均價(jià)22423元/㎡，半島龍灣位于三亞市南邊海路(鹿回頭海景大道)，

6、融創(chuàng)海棠灣： 均價(jià)價(jià)格待定往期800萬(wàn)元/套元/㎡，融創(chuàng)海棠灣位于三亞市海棠灣亞洲國(guó)際游艇港旁，物業(yè)公司是融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司。

7、陶然灣·黃金泉： 均價(jià)1000萬(wàn)元/套元/㎡，陶然灣·黃金泉位于海南省三亞市海棠灣南田溫泉旅游度假區(qū)神泉大道（東線高速藤橋出口處），

8、仁恒·海棠灣： 均價(jià)元/㎡，仁恒·海棠灣位于三亞市海棠灣區(qū)海棠北路98號(hào)，醫(yī)院配套有301醫(yī)院海南分院(8公里)；

9、鹿港溪山： 均價(jià)元/㎡，鹿港溪山位于大東海鳳凰路38號(hào)（免稅店以北200米），樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)，京海成鹿港溪山集住宅、酒店、商業(yè)、公寓、泛會(huì)所為一體，坐擁沃天堂商圈、大東海商圈、鴻洲時(shí)代海岸商圈、美麗之冠商圈四大商圈核心，度假、購(gòu)物、教育、醫(yī)療、娛樂(lè)……一切所需舉步可達(dá)。。

10、南楓禪墅： 均價(jià)31000元/㎡，南楓禪墅位于三亞市吉陽(yáng)鎮(zhèn)迎賓路中段（高園水庫(kù)旁），周邊商場(chǎng)有竹一百商場(chǎng)(2公里)壹加壹連鎖超市(900米)。

三亞獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，三亞是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤(pán)產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤(pán)的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢(shì)才能在二手房市場(chǎng)擁有溢價(jià)權(quán)利。

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