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商品房預(yù)售的利與弊 海南三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

商品房預(yù)售優(yōu)點：

1、增加開發(fā)商的融資途徑

商品房預(yù)售使得開發(fā)企業(yè)在建設(shè)項目初期就解決了資金問題，通過回籠資金為下一步發(fā)展保駕護航。

2、緩解緊張的住房需求

商品房預(yù)售價格一般比現(xiàn)房銷售價格低10%-20%，交房期為1年-2年，相對現(xiàn)房銷售具有一定優(yōu)勢，刺激了消費者的購買欲望，將潛在需求轉(zhuǎn)化為有效需求，為房市帶來增量，有效緩解了緊張的住房需求。

商品房預(yù)售弊端：

1、為開發(fā)商非法集資和轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險提供便利

開發(fā)商利用商品房預(yù)售圈錢，這樣不僅大大減少了成本費用，而且把風(fēng)險也轉(zhuǎn)嫁到了消費者身上。

2、缺乏第三方監(jiān)管

開發(fā)商把三亞市購房者的銀行按揭貸款作為主要的融資渠道，并且利用制度漏洞，把風(fēng)險完全轉(zhuǎn)嫁給了消費者和銀行。

3、易造成三亞房地產(chǎn)價格泡沫

期房交易類似于期貨交易，購買期房的人當(dāng)中，不乏基于保紙、投機等目的的。三亞房地產(chǎn)商也常通過虛假緊缺、浮夸囤積等手段哄抬樓價，導(dǎo)致價格過分偏離真實價紙，從而為海南房價下跌埋下禍根，成為國家三亞房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的絆腳石，催生泡沫。

商品房預(yù)售也稱房屋預(yù)售，是指三亞房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與三亞市購房者約定，由三亞市購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的三亞房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房場中的兩種主要的房屋銷售形式。

商品房預(yù)售，俗稱“賣樓花”、“賣期房”，這種制度是從香港引入的，而國外大多實行的是商品房現(xiàn)房銷售制度。商品房預(yù)售是我國目前三亞房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種醉主要的買賣方式。雖然國家近來出臺了一些規(guī)范商品房銷售的條例、規(guī)定及司法解釋等，但在商品房預(yù)售中仍存在著很多問題。

三亞樓盤推薦

1、碧桂園三亞郡： 均價30000元/㎡，碧桂園三亞郡位于三亞市海坡度假區(qū)海田路（沿青海大廈方向直行400米），樓盤特點，高層瞰海洋房為全精裝修帶拎包入住套餐交付，裝修風(fēng)格為現(xiàn)代度假。。

2、國色天香花園： 均價18000元/㎡，國色天香花園位于三亞市鳳凰路國色天香花園，

3、椰子洲島： 均價暫無元/㎡，椰子洲島位于三亞市海棠灣13# 14# 15#地塊（海棠灣洲際酒店旁），生活配套有農(nóng)業(yè)銀行(藤橋支行)130米郵政儲蓄銀行（海棠灣鎮(zhèn)支行）40米愛國隊菜市場1.3公里。

4、金潤豪庭： 均價18655元/㎡，金潤豪庭位于三亞新風(fēng)橋頭新風(fēng)路和河西路交匯處，

5、半島龍灣： 均價22423元/㎡，半島龍灣位于三亞市南邊海路(鹿回頭海景大道)，

6、融創(chuàng)海棠灣： 均價價格待定往期800萬元/套元/㎡，融創(chuàng)海棠灣位于三亞市海棠灣亞洲國際游艇港旁，物業(yè)公司是融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)集團有限公司。

7、陶然灣·黃金泉： 均價1000萬元/套元/㎡，陶然灣·黃金泉位于海南省三亞市海棠灣南田溫泉旅游度假區(qū)神泉大道（東線高速藤橋出口處），

8、仁恒·海棠灣： 均價元/㎡，仁恒·海棠灣位于三亞市海棠灣區(qū)海棠北路98號，醫(yī)院配套有301醫(yī)院海南分院(8公里)；

9、鹿港溪山： 均價元/㎡，鹿港溪山位于大東海鳳凰路38號（免稅店以北200米），樓盤賣點，京海成鹿港溪山集住宅、酒店、商業(yè)、公寓、泛會所為一體，坐擁沃天堂商圈、大東海商圈、鴻洲時代海岸商圈、美麗之冠商圈四大商圈核心，度假、購物、教育、醫(yī)療、娛樂……一切所需舉步可達。。

10、南楓禪墅： 均價31000元/㎡，南楓禪墅位于三亞市吉陽鎮(zhèn)迎賓路中段（高園水庫旁），周邊商場有竹一百商場(2公里)壹加壹連鎖超市(900米)。

三亞獨占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，三亞是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產(chǎn)生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據(jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權(quán)利。

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